绿置居2024｜11.26起拣楼 九龙湾宏致苑共2576单位 一文睇清售价/呎价/拣楼次序
发布时间：16:23 2025-11-18 HKT
绿置居2024｜房委会宣布，「出售绿表置居计划单位2024」将于11月26日开始拣楼程序。房委会将会按申请类别的优先次序，分批发信或电邮邀请合资格申请者在指定时间前往观塘房委会绿置居销售小组办事处（绿置居售楼处）选购「绿置居2024」推售的单位。
11月19日提供售楼说明书和价单
在「绿置居2024」选楼期开始前7日起，即11月19日，直至选楼期结束期间，当局将提供售楼说明书（及为租置计划回收单位提供售楼小册子）和价单，于绿置居售楼处供公众索取，以及在房委会／房屋署的指定网站浏览。《星岛头条》整合宏致苑单位详情、重售单位、定价折扣及拣楼次序
绿置居2024推售单位：九龙湾宏致苑及重售单位
「绿置居2024」主要推售位于九龙湾的新建项目宏致苑，合共提供2,576个单位。单位实用面积介乎约17.9至约43.3平方米（约193至约466平方呎）。值得留意的是，项目有超过25%为大单位，实用面积约41.8至约43.3平方米（约450至约466平方呎）。
除宏致苑外，是次亦会推售约270个重售绿置居单位，以及新一批约350个租者置其屋计划（租置计划）回收单位。
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售楼书、价单及虚拟导览
房委会发言人表示，在选楼期开始前7日（即11月19日）起，公众可于观塘房委会绿置居销售小组办事处索取售楼说明书（及为租置计划回收单位提供售楼小册子）和价单，或于房委会指定网站浏览。
此外，销售处及网站亦会提供宏致苑的模型、标准单位室内间格模型、样本单位虚拟短片及室内虚拟实境导览。至于租置计划回收单位，所有单位的室内短片亦会于选楼期内提供。房委会将尽力安排买家视察相关租置回收单位。
定价机制与按揭参考
房委会为协助公屋租户置业，继续以可负担水平定价。「绿置居2024」的折扣率参照「居屋2024」的定价基础，再额外增加10%。具体而言，「居屋2024」的折扣率为市价七折，而「绿置居2024」则按评定市值折减40%，即以六折出售。
宏致苑单位的售价介乎约115万元至约349万元，平均售价约247万元。以平均售价约247万元的单位（实用面积约366平方呎）计算，以九成半按揭、还款期30年及利率约3.5%计，每月按揭还款额约10,500元。至于一至二人细单位，平均售价约128万元，每月按揭还款额约5,500元。
申请数目及新增抽签机制
截至申请期结束，房委会共收到约3.6万份「绿置居2024」申请。当中，约3万份为家庭申请，其中约1.6万份同时参加「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」。一人申请者则有约6,000份。
为增加申请者成功置业的机会，房委会今期首次为连续两次申请同类计划而未能购得单位的申请者，提供多一个抽签号码。在此安排下，约有1.2万份申请获发额外抽签号码。
拣楼优先次序及配额安排
合资格申请者的拣楼次序将根据申请类别、配额及搅珠结果厘定。受房委会已公布公屋清拆计划影响的租户（即彩虹邨碧海楼、金碧楼和丹凤楼，以及华富邨华安楼和华乐楼），若选择购买资助出售单位以代替入住公屋，可在「绿置居2024」较其他申请者优先选楼。
此外，房委会已为「家有长者」及「家有初生」的家庭申请者预留1,050个单位配额，并为一人申请者预留250个单位配额。
