施政报告2025房屋政策｜重推「租者置其屋」计划点解消失？ 居屋绿白表比例「55开」 白居二加配额
发布时间：15:24 2025-09-17 HKT
施政报告2025｜最新一份《施政报告》推出多项房屋政策措施，以丰富置业阶梯、加快公屋流转及推动市区重建。不过，备受关注的重推「租者置其屋计划」（租置）却消失，有何原因？《星岛头条》整理《施政报告2025》房屋政策懒人包，即睇居屋绿白表比例、白居二配额及转售限制改动、以及重推租置计划消失原因！
- 居屋绿白表比例改动：新一期起调整至50:50
- 白居二配额增至7000个：超额派发准买证用尽名额
- 提升大单位比例及放宽转售限制：禁售期缩短至10年
- 重推租置消失？政府：社会存重大分歧 明年收集意见
- 新增两大计划：「长者楼换楼」及未补价单位出租
- 公屋重建：公布马头围邨及西环邨重建计划
- 市区重建新思维：引入地积比跨区转移及预留土地
施政报告2025｜居屋绿白表比例调至50:50
为回应公屋租户的置业需求及加快公屋流转，政府宣布，在居屋供应量比预期增加约50%的基础上，由下一期居屋销售计划开始，绿表及白表申请者的配额比例将由现时的40:60，正式调整为50:50。
政府消息人士指，下期居屋起绿白表比例会改为5比5，强调白表申请人士不但不会因为调低比例而减少中签机会，反而会因为整体每年居屋供应量上升，而增加买楼机会。消息重申，绿白表之间存在互补机制，若有绿表名额多出会转移到白表使用。
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施政报告2025｜白居二配额增加1000个 一半拨予40岁以下
为增加白表人士在二手市场置业的机会，房委会将由下一期「白表居屋第二市场（白居二）计划」起，增加1,000个配额，使总数达到7,000个。其中，新增的1,000个配额中有一半（即500个）将会预留予40岁以下的青年家庭及一人申请者。
为避免白居二配额因个人意愿转变而被浪费，房委会发出批准信的数额将适量大于白居二配额，让购买单位的配额得以尽用，以尽量满足买家期望。
消息人士指，政府发现以往白居二配额的并未被用尽，每次准买证使用率仅约八成，因此决定改善行政程序，从下次白居二配额起，会超额派多10至20%准买证，以更有效尽用每次的配额。
施政报告2025｜绿白表比例调至五五比 消息：不会减低白表者中签机会 下期起「白居二」配额增至7000个
居屋大单位比例将增2至3成 缩短转售限制至10年
为回应市场需求，未来新建的居屋及绿置居将提升「较大单位」（指两房或以上单位）的比例，消息人士预计较以往增加20%至30%。目前兴建中的项目已完成修改图则，大单位比例将逐年递增。
同时，为鼓励单位流转，下一期推出的居屋及绿置居开始，新出售单位的转让限制年期（禁售期）将由15年大幅降低至10年。消息指，虑到目前市况转变，把限期调整回原先水平。
重推租置消失？政府：社会存重大分歧 明年收集意见
至于备受关注的重推「租者置其屋计划」（租置）消失于新一份《施政报告》，政府消息人士指，政府一直在研究重推租置的可能性，惟考虑到社会目前对此还有很大分歧，尤其是针对如何管理及折扣率方面有不同的意见，认为应更务实地进行研究各方意见，并先进行一个调查。
政府称卖公屋所带来的收入非主要考量
消息人士表示，调查仍未进行，希望2026年启动，但暂未有时间表，重申进行研究不代表会重推租置，重推如否仍需看研究结果而定，又强调卖公屋所带来的收入不会是主要考量。
推免补价「长者楼换楼」、单位出租先导计划
长者业主楼换楼计划：容许年满60岁并拥有单位十年或以上的业主，可在第二市场出售该单位后不须补价，购买一个较小或较偏远的单位，让长者可获得额外现金作生活费，同时腾出市区或较大单位让有需要家庭申请。
消息指，参考房协现有计划推出房委会版本。长者可以选择「大屋换细屋」，或「近市区换偏远地区」，即长者可交出大单位换细单位，单位的地区位置不作限；或市区单位长者可换扩展市区、新界或离岛的单位，单位的大小不作限。消息指，计划将不设限额，料不会有很多宗申请，纯粹为长者提供多一个选择。
未补价单位出租先导计划：房委会及香港房屋协会将推出先导计划，容许拥有资助出售单位十年或以上的业主，在缴付出租准许费后将其未补价单位出租予合资格白表申请者，计划名额3 000个。
消息表示，先导计划试验两年，3000名额先到先得，若反映热烈会提早检讨，计划涵盖居屋、租置、或绿置居等所有资助出售房屋(绿置居2018年推出，首批10年业主要等到2028年)。消息指，政府希望可以同时协助买资助出售房屋10年以上的业主，及白表申请者「上进上流」。居屋业主经过10年或希望更上一层买私楼，先导计划为他们提供卖楼以外的另一选择；而白表申请者本身要租楼住，若能租住租金相对负担轻的居屋单位，亦能帮助他们储蓄买居屋。
长者业主楼换楼计划｜年满60岁、拥资助单位十年或以上业主 可毋须补价买较小或偏远单位 消息指不设限额
公屋重建：公布马头围邨及西环邨重建计划
房委会今年内会公布马头围邨及西环邨的重建计划，并将研究重建模范邨。
市区重建新思维：引入地积比跨区转移及预留土地
为增加发展商参与旧区重建的诱因，政府提出三大新思维，期望明年上半年有具体细节：
- 放宽地积比转移：容许重建项目未用尽的地积比率，可跨区转移至其他地区甚至新发展区使用。
- 预留「楼换楼」土地：在北部都会区的古洞北及粉岭北预留三幅、合共4公顷的土地，供市建局兴建单位，作为未来市区重建的「楼换楼」资源。
- 试行增加地积比：在七个重建需求迫切的指定地区，试行将私人重建项目的地积比率适度增加约20%，增加的地积比可选择转移至北部都会区使用，或转换为金额以抵销地价。
