财政预算案2026︱市况改善 财团投地意欲增 推9住宅地建2.2万伙 创近8年新高 业界：有助维持市场稳定
发布时间：10:40 2026-02-26 HKT
本港楼市持续稳步复苏，楼价亦稳步上扬，近一年来财团投地意欲增加。新一份《财政预算案》公布，来年度增加土地供应，推出9幅住宅地招标，预计全年潜在土地供应可供兴建约2.2万伙，按年增产约60.58%，伙数创8年新高纪录。
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财政司司长陈茂波昨日表示，未来5年，会准备可供兴建约9.8万个私营房屋单位土地。来年卖地表包括9幅住宅用地，加上「一铁一局」及私人发展和重建项目，预计全年潜在土地供应可供兴建约2.2万多个单位。
新财年推9幅住宅地，对比今财年多出1幅，潜在土地供应可供兴建约2.2万多个单位，对比今财年的1.37万伙，按财年多出8300伙或60.58%，最新伙数更是创自2018/19财政年度2.55万伙后、约8个财年新高纪录。
私楼落成量年均1.7万伙 减约8%
陈茂波特别强调，上述用地具体推售安排，会审慎参考市场和其他情况按季公布，让市场平稳发展。考虑到非住宅物业市场空置率、现时及未来供求情况，政府来年继续不推售一般商业用地；另外，发展局将于明日（27日）公布新财政年度卖地计划。
私营房屋供应方面，预计今年起的5年内，私人住宅单位每年平均落成量约1.7万个，较过去5年平均数减少约8%。未来3至4年，一手私人住宅单位潜在供应量约为10.4万个单位，估计有9.2万个单位为面积少于753方呎的中小型单位，占整体供应量88%。
卖地表仍有6幅住宅地
资料显示，卖地表中仍有6幅滚存住宅地供应，亦有豪宅地、包括赤柱环角道（乡郊建屋地段第1204号），位处传统豪宅地，涉及可建总楼面约48.02万方呎等，亦有不少中小型住宅地。其他地区如屯门扫管笏、东涌新发展区等，料政府亦会按步推出。
事实上，政府在今财年顺利批出5幅住宅地，对比上财年的4幅多出1幅，而且较2023/24财政年度仅批出3幅住宅地为多，可见政府在楼市好转下，亦渐增加土地供应，并以位处成熟社区的地皮为主，以增加吸引力及减低流标风险。
业界：有助维持市场稳定
高力估价及咨询服务高级董事梁镇峰表示，反映政府对市况乐观，中期供应维持稳定，对市场信心具正面作用。另一方面，新盘库存正在被市场逐步吸纳。在交投持续改善背景下，住宅市道正稳步复苏。
莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明指，认为政府以审慎而具弹性的方式规划及推动住宅土地供应，有助维持市场稳定并回应中长期住屋需求，为市场提供稳定而可预期的住宅供应，有助回应中长期住屋需求，同时维持住宅市场的健康及有序发展。亦认同政府按季因应市场情况公布具体推售安排，有助平衡供求、稳定市场预期及降低市场波动风险。
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财团投地意欲改善 惟未达长期供应目标
高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，政府亦强调将继续秉持审慎有序推地策略。观察现时市况，住宅买卖交投及价格均见回升，反映按季审视市场、灵活调整推地节奏做法适时且有效。在确保私营房屋供应同时，避免于复苏期间对楼价形成额外压力，让市场在可控节奏下逐步回暖。
仲量联行估价咨询部主管区建强指，近期政府招标地皮均以估价上限或高于上限价格售出，反映发展商投地意欲已较过去数年显著改善。然而政府未有因而显著增加土地供应，显示政府希望采取较保守策略，避免过多土地供应令楼市受压，政府日后待楼市进一步复苏后才推出更多地皮出售，地价也可望看高一线。
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世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延说，尽管政府重申对长远土地及房屋供应承担，但现实是未来5年住宅供应仍低于原先预期。虽然较以往表现有所改善，但仍未能完全达到政府长期以来供应目标。
为确保香港在未来10年不会出现结构性住宅供应紧张局面，政府有必要按原定计划出售住宅用地。具稳定性及可预测性卖地管道，对避免长期供应缺口及维持下一个楼市周期价格稳定至关重要。总括而言，预算案在方向上属正面，但能否避免香港再度陷入长期供应不足，将取决于政府在执行上纪律，以及是否能及时推出土地。
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