三大利好因素带动楼市回升 太古杜伟业：连环减息效应 潜在需求渐释放
发布时间：10:50 2025-11-19 HKT
本港银行两度减息，整体楼市气氛明显好转。太古地产董事—住宅业务杜伟业表示，持续减息有助降低置业成本，潜在买楼需求将逐步释放。他又说，连同政府放宽投资移民购买住宅成交价门槛、积极引入外来人才带来更多需求，以及股市向好的财富效应，三大利好因素带动楼市回升。
杜伟业接受本报访问时表示，美国联储局9月及10月减息之后，本港银行两度跟随调低最优惠利率。虽然大部分银行因应市场及自身资金情况，减幅未有跟足美国，但息口向下对住宅市场有积极意义，有利带旺市场气氛。
访问言论重点
|
股市向好带来财富效应
杜伟业又说，市场对住宅一直存在刚性需求，政府早前放宽物业印花税及按揭等，为楼市正面发展建立坚实基础，而持续减息令置业成本下降，潜在买楼需求将会逐步释放；政府积极推出政策，引入海外专才及资本投资人士，令市场需求增加，连同股市向好带来的财富效应，集团对住宅市场中短期走势相当乐观。
中短期走势乐观
事实上，受到减息等利好因素带动，9月差估署私人住宅楼价指数按月上升1.3%，不仅升幅扩大，同时为连续四个月录得升幅，并且收复之前8个月所有失地，首9个月累积上升1.14%，反映楼价已经见底回升。
与此同时，楼市气氛好转，交投亦跟随增加，尤其是新盘市场，今年首10个月一手成交量突破1.7万宗关口，不仅超越去年全年逾1.58万宗，市场预期全年有望达到2万宗水平。
政府放宽投资移民购买住宅成交价门槛，由5000万下调至3000万，杜伟业表示，本港经济持续好转，同时资本市场相当畅旺，包括金融等多个行业开始增聘人手，预期将吸引更多海外人士透过投资移民计划来港定居及寻求发展机会，当中住宅将是其中一项受欢迎的资产，预期有利楼价介乎3000万至5000万住宅物业，旗下湾仔EIGHT STAR STREET及柴湾海德园未来推出的特色单位将可受惠。
中港东南亚投资额200亿
问及海德园会否因此而调整售价，杜伟业说会根据项目本身优势、品牌效应、单位景观和座向，以及港岛新盘定价、市况及供求作通盘考虑。
至于集团未来增加土地储备策略，杜伟业说太古地产2022年宣布计划未来10年投资1000亿，当中200亿将投资本港、内地及东南亚的住宅买卖项目，现时于上述市场均有住宅项目发展中。
住宅受投资移民追捧
其中，太古地产于内地首个代表作、上海陆家嘴太古源 源邸，住宅部分自去年12月起首三轮销售反应均十分热烈，推出发售的190个单位，已售出186个或约98%，累计总销售额已突破96亿人民币。
海德园累售98伙平均呎价1.7万
柴湾海德园为近20年港岛东少有大型住宅新盘，同时为太古地产近年最大型住宅项目，9月开售至今累售98伙，套现约8.42亿，平均呎价17049元。太古地产杜伟业表示，住宅楼市气氛显著好转，集团将会按照既定策略进行推售工作，以满足市场需要。
杜伟业表示，海德园已售出的单位，买家主要来自港岛，当中不少为柴湾及小西湾的换楼客，主要受项目设计质素、户内及户外设施及邻近主要交通干道的地理位置所吸引，同时项目亦吸引不少投资客。
他又说，太古地产现时在港共有6个住宅项目，当中3个已经落成，包括深水湾道6号、黄竹坑站港岛南岸海盈山及湾仔EIGHT STAR STREET。其中，深水湾道6号占地面积约2.8万方呎，建有2幢2层高独立屋，面积分别约9600方呎及5300方呎。项目已于今年4月获发入伙纸，目前接获不少查询，将会安排指定客户优先参观。 至于集团与嘉里、信和及港铁合作发展的港岛南岸第4A期海盈山，涉及单位432伙，对未来销情非常有信心。
湾仔项目提供160伙
集团亦有3个发展中住宅项目于未来数年落成，除海德园之外，还有总楼面面积10.299万方呎的湾仔皇后大道东269号项目，合共提供约160个单位，上盖工程正在进行中。此外，鲗鱼涌英皇道983至987A号及滨海街16至94号的住宅项目，总楼面面积43.6541万方呎提供约850个单位，地基工程亦正在进行中。 记者 吴振东
相关文章：
新盘稳销两日沽约180伙 海德园两日售87伙 滶晨周末连沽4伙
