开扬山景5年后变楼景 业主「心态差点崩了」惹共鸣 忧景观存变数 入市前宜做一事降风险
发布时间：06:00 2025-11-11 HKT
买楼除考虑价钱、间隔、地区及交通配套外，景观同样是买家所重视的因素。不过，假如区域未来会有新的规划及发展，就会对单位景观带来变数。内地一名业主早前就在社交平台分享「我家消失的山景」的帖文，引起广泛关注与共鸣，不少香港网民亦纷纷留言表示「感同身受」。
翠绿山景被高楼遮蔽
该名内地业主在小红书上发文表示，5年前购买单位时，看中的是窗外8米宽、绿意盎然的山景，当时觉得开阔、心情愉快。然而5年过后，眼前的山景尽被新落成的高楼遮挡，只剩对面楼的外墙，坦言「心态差点崩了」，但仍试图乐观面对。他认为，家居舒适与否不应只靠窗外风景，强调「装（修）成自己喜欢的样子，日子照样过得好。」
按图即睇单位原有景观及变化：
帖文随后被转载至香港社交平台，掀起热烈回响。不少港人分享类似遭遇，「我屋企都系咁，初时住𠮶阵可以望到座山，而家变晒楼景。」亦有人留言「以前我间房望到狮子山、大帽山气象站同隧道入口，而家乜都睇唔到。」有人更贴出单位景观照，只见原本海景被楼景遮挡，写道「我家也是5年左右」。
即睇网民意见：
有网民则列举实例，例如北角城市花园临海的低层单位因兴建东区走廊，部份海景受到阻挡；至于黄埔一带屋苑亦由昔日海景盘沦为「屏风楼」。不过，有人从风水角度解读，指有时景观被高楼遮蔽未必是坏事，「山上有高压电塔，好似几条蜈蚣煞，挡咗反而可化解」、「风水好咗！之前仲见蜈蚣电塔！」
确保景观质素 入市前必睇地段规划
有网民提醒，准买家在置业前应了解物业周边地段的规划及发展，避免出现景观被阻挡情况，最好选择有真正永久景观的单位，「费事得几年风光」。
准买家如要了解物业当区附近的发展规划会否有机会对单位景观构成影响，可到规划署网站查阅各区规划资料及土地用途。土地用途包括住宅、商业、社区团体及康乐设施等用地。以甲类住宅用地为例，有关用地的建筑物高度限制都有列明。置业人士如想保障景观，建议购买比有关水平基准高的单位较佳。
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