绿置居中签买租置公屋 折扣率更高兼享十成按揭 惟不代表「无本」置业｜曹德明
发布时间：06:00 2025-11-10 HKT
新一期「绿置居2024」已完成搅珠程序，搅珠结果已上载于房委会网页，并陆续通知申请者。申请者将根据其申请编号最后两位数字所订定的先后次序及拣楼次序，预计最快可于今季开始拣楼。而日前房委会表示，本期绿置居计划共收到3.6万份申请，超额认购达13倍，其中1.2万份为新申请。
是次绿置居推售2,576个位于九龙湾宏致苑的新绿置居单位，单位面积介乎193呎至466呎，并以市价六折发售，售价介乎115万元至349万元，预计明年5月落成；另外亦会推售「绿置居2020/21」及「绿置居2022」的重售单位，以及新一批租者置其屋计划回收的单位。
绿置居最高九成半按揭
除享有地价折扣外，由于房委会提供担保，买家无需透过按揭保险公司购买保险，亦可承造最高九成半按揭，供款年期最长可达30年。最平单位售价约为115万元，买家只需支付约5.75万元首期，便可轻松上车。以最贵单位为例，售价约为349万元，承造九成半按揭，年期为30年，现时按揭息率为3.25%，首期为17.45万元，每月供款额为14,429元。
租置公屋供楼负担相对轻
如预算不足而未能购买绿置居，可考虑透过租置计划购买租置公屋单位。该计划出售的单位折扣率较绿置居更高，供楼负担相对轻松。透过租置计划购买公屋单位的人士，银行最高可提供高达十成的按揭贷款（买价扣除已付的意向金），还款期自该单位首次转让契据日期起最长可达30年。虽然最高可承造十成按揭，但并不代表「无本」置业，申请人仍需支付其他费用，包括2,500元申请意向金、印花税、转让契据注册费及律师费等。
可免银行入息水平审查
绿置居及租置计划均由政府担保，申请按揭时可免除银行的入息水平审查。然而，申请人仍需审慎评估自身的负担能力及资金预算，选择合适且可负担的单位及银行按揭，建议每月供楼开支不应超过收入的50%。如欲了解自身收入可负担什么价格的单位，亦可咨询大型且专业的按揭中介公司。
曹德明
经络按揭转介首席副总裁
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