10大屋苑成交按周回落 代理：业主议幅收窄 笋盘渐减少
更新时间：10:59 2025-11-03 HKT
发布时间：10:59 2025-11-03 HKT
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本港银行再度跟随美国减息，市场信心进一步增强，准买家四出觅盘，但因业主缩窄议价空间，同时市场上笋盘买少见少，10大屋苑于刚过去周末，成交按周回落逾50%。
中原表示，10大屋苑过去两日录约8宗成交，按周减少55.6%，有4个屋苑录得零成交。美联统计指出，10大指标屋苑周六及日合共录约10宗买卖，按周回落约47.4%；若以15大屋苑计算，期内录约11宗成交，按周下跌约52.2%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港银行再度减息后，楼市气氛明显转好，业主看好后市，议价空间收窄，准买家则需时适应新价格，加上大批笋盘被消化，令二手交投陷胶着状态。
至于个别屋苑，中原分行首席分区营业经理卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛于刚过去周末录1宗成交，打破四个周末零成交局面，最新成交单位为6座高层D室，面积721方呎，4房套间隔，以950万成交，呎价13176元。
利嘉阁助理营业董事丁培鸿表示，过去周六及日鲗鱼涌太古城录得3宗成交，包括银栢阁低层D室，面积约922方呎，以约1350万易手，呎价约14642元。另一宗为东海阁高层F室，面积约572方呎，2房间隔，以860万成交，呎价约15035元。
中原副区域营业董事伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄于过去周末录约1宗成交，单位为景湖居2座中层B室，面积630方呎，3房套间隔，成交价522万，呎价8286元。据悉，原业主于1994年以222万一手购入单位，持货31年转售，帐面获利300万，期内单位升值约1.35倍。
值得留意的是，减息效应下，投资客入市态度转趋积极。祥益区域董事黄庆德表示，屯门居屋兆禧苑B座中层7室，面积415方呎，最新以自由市场价365万易手，呎价约8795元。买家为同区业主，见银行再度减息，因此购入作长线投资用途。
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