黑雨袭港无阻买家入市 朗城汇及南丰广场各录成交 附雨季睇楼7大注意点
发布时间：16:23 2025-08-06 HKT
近期本港天气不稳，昨日更受黑雨及雷暴突袭，多区出现水浸，交通一度受阻，但有刚性需求的买家仍无惧恶劣天气前往睇楼，更有人当场「扑锤」，成功上车做业主。事实上，不乏准买家认为下雨天是睇楼好时机，借此机会为单位「验明正身」，看清楚单位是否有渗漏问题。
中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，元朗区昨日录得2宗二手买卖成交，其中朗城汇3座中层A室，实用面积495平方呎，两房梗厨间隔，叫价700万元，大减71万元或1成，以629万元沽出，实用呎价12707元，属低市价成交，相比上月两房造价713.8万元，最新成交平84.8万元或12%。
王勤学指，该买家原本已心仪单位，趁下雨天再度视察，最终买家睇楼后对单位感满意。至于原业主于2018年11月以约808.6万元一手买入单位，持货约7年，现转手账面蚀约179.6万元，单位贬值约22.2%。
元朗区本月暂录得18宗二手买卖成交，与上月同期17宗相若，朗城汇暂录1宗，已追平上月全月成交量，本月平均实用呎价较上月回落约5.3%
同区客即睇即买将军澳南丰广场
利嘉阁地产将军澳（坑口区）高级分区董事蔡庭勇表示，昨日促成将军澳南丰广场6座中层C室的二手成交个案，单位实用面积约608方呎，属3房间隔，外望开扬山景。
蔡庭勇表示，新买家为区内上车客，属意间隔实用及装修企理的单位，更锁定可经商场直达港铁站的屋苑。经代理介绍上址放盘及睇楼后，客人认为放盘单位完全符合个人心水，一睇即合，加上叫价合理，与家人商议后即向业主洽购，以730万元即睇即买，折合实用面积呎价约12,007元。
据悉，原业主于2013年以约560万元买入单位，持货至今转手，帐面获利约170万元，期内物业升值约30%。他补充，该屋苑现有约20个单位放盘，最低入场费由约530万元起。
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东涌东环2房578万元成交
中原地产东涌映湾园第一分行A组高级分行经理彭成裕表示，东涌区昨天黑雨下录得1宗买卖成交，单位为东环2B座高层2室，实用面积484平方呎，两房连储物房间隔，上月底放盘，开价590万元，放盘仅约一星期，以578万元沽出，实用呎价11942元。
彭成裕指，买家为上车客，见近期拆息明显回落，供楼负担减轻，决定买楼自用，早两日睇楼后，心仪上址装修企理，屋苑楼龄亦新，又属新鸿基品牌，经过考虑后，昨天趁黑雨不用上班便签约入市。而原业主于2015年以595.48万元一手买入单位，持货约10年，帐面蚀17.48万元，单位贬值2.9%。
雨季睇楼 留意7大渗水位
面对连续的下雨天，影响楼市睇楼活动。不过趁著雨季睇楼，不但可了解该屋苑在天气恶劣时的环境及交通等居住状况，最重要是了解单位会否出现渗漏情况。
一般而言，除非是「锁匙盘」，否则准买家一般只会有5至15分钟视察物业状况，因此应尽量把握时间，留意以下7大容易渗水位置：
渗水位1：墙身
留意离窗户较远的墙身或者天花，是否有出现水印水渍、「起泡」甩漆，发霉甚至批荡剥落等。这些情况都可能是外墙日久失修渗水所致，而问题范围越大，即渗水问题越严重。睇楼时，建议可以带多面长柄小镜子，便可一并查看外墙有否出现裂纹、空隙及洞孔。
渗水位2：窗边油漆颜色
窗边如有渗水，水渍随年月累积愈久，窗边油漆颜色就愈深。如有人刻意隐瞒渗水问题，最直接了当就是以漆遮丑，并通常会选用深色油漆，甚至近乎水迹的颜色。如见状便需格外留神。
渗水位3：家私背后
放置了家私如梳化及大柜后，未必容易察觉墙身渗水。若得到业主许可，可尝试推开家私或杂物，认真检查一下墙身。
渗水位4：窗户
窗户渗水好大机会是胶边老化，当胶边失去弹性，便会造成窗框与玻璃之间出现缝隙，或是窗户与墙身之间的防水位失效。
渗水位5：浴室及厨房
比较潮湿的地方如浴室及厨房，甚至房间墙角等等，正正要在潮湿雨季才能看到有无发霉迹象。
渗水位6：露台
露台或工作平台的落地玻璃趟门，如安装欠佳、防水措施不理想或老化，都会容易出现渗水问题，造成地板发霉、发黑或谷起。
渗水位7：天井
天井位不起眼，外墙施工质量一般要求较低，打风落雨时天井位外墙有机会渗水，对住厨房及浴室的天井位就最高危。
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