指标屋苑估价「升多跌少」港湾豪庭跌逾3%最惨 哪个屋苑升最多？
发布时间：06:00 2025-07-30 HKT
近月整体楼市气氛持续改善，连带屋苑估价亦持续企稳。据本报追踪20个指标屋苑单位估价，连续2个月出现「升多跌少」情况，最新有10个按月升0.4%至5.12%，其中将军澳南丰广场单位升幅最大。
10个屋苑升0.4%至5.12%
今年7月有10个屋苑单位的银行估价录升幅，幅度约0.4%至5.12%，对比上月12个屋苑升0.44%至5.49%，录上升屋苑数量轻微减少，升幅则保持相约水平；另一方面，估价录下跌屋苑数目就由6月的7个单位，轻微增至本月的8个，按月跌幅介乎0.46%至3.24%，整体跌幅有所收窄，另外，月内有2个单位按月估价维持不变。
即睇20大指标屋苑7月估值：
将军澳南丰广场按月升逾5%
当中位于将军澳南丰广场6座低层A室，面积697方呎，最新估价为719万，对比上月的684万按月调升35万或5.12%，为升幅最明显单位。该单位从今年3月起，估价连续3个月下跌后于今月成功收复失地，估价重上「7字头」，并创去年5月以来1年多的高位。
荃湾中心1座广州楼高层A室的估价按月升幅亦见亮眼，单位面积377方呎，估价由6月的336万增至本月的347万，幅度约3.27%，为月内升幅第二大的单位。而沙田第一城20座中层C室，单位面积327方呎，估价成功扭转连续3个月的跌势，由6月的407万弹升至最新419万，升幅约2.95%。
8个屋苑估价按月减少
不少业主选择减价去货，令20大屋苑中有8个单位的估价按月减少，其中大角咀港湾豪庭7座中层A室跌最多，单位面积353方呎，最新估价为448万，相较6月时的463万大跌3.24%，成近年低位。
马鞍山新港城A座低层5室的估价同样录逾3%的按月跌幅，单位面积579方呎，估价由6月时的608万减少3.13%，至7月的589万，跌回去年10月水平。
月内有2个屋苑估价按月保持不变，包括红磡黄埔花园3期6座低层H室，面积852方呎，估价于6月及7月都保持于1000万；而荔枝角美孚新邨百老汇街22号中层A室，面积1000方呎，估价就连续两个月维持于1100万。
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