全港私宅差饷租值按年升5.8% 7年来最大升幅
发布时间：11:13 2025-03-18 HKT
政府积极引入外来人才，以及内地生持续来港租楼，在强劲需求带动下，近年住宅租金持续攀升，连带差饷租值显著上扬。差估署最新资料显示，2025/2026年度整体私人住宅应课差饷租值，平均按年上升5.8%，属7个年度以来最大升幅。
差估署资料显示，新一年度各类面积私人住宅单位应课差饷租值全面上升，升幅最明显为面积752方呎或以下小型住宅单位，平均升幅约6.5%。
其次为面积753方呎至1,075方呎中型单位，平均应课差饷租值按年上升5.6%；面积1,076方呎及以上大型单位，新一年度应课差饷租值平均按年上升3.6%。
李兆基家族山顶屋膺「租值王」
至于超级豪宅的应课差饷租值，恒基李兆基家族持有的山顶白加道35号，新一年度应课差饷租值合共达2,560.8万，按年上升2.83%，平均一个月租值达213.4万。
李嘉诚南区洋房租值1948万
署方将上址分为1、2、3号屋及停车场作应课差饷租值估算，其中3座洋房新一年度租值分别为888万、840万及792万，按年上升2.78%至3.12%。
至于长和系创办人李嘉诚持有的寿山村道22A至C号，新一年度应课差饷租值为1,948.2万，按年上升3.18%，每月租值约162.35万；同由李氏持有的深水湾道79号，最新租值927.6万，按年上升约2.66%，最新每月租值约77.3万。
腾讯主席马化腾持有的大浪湾道13号，应课差饷租值维持1,281万两年不变后，最新增至1317万，升幅约2.81%，每月租值约109.75万。不过，湖北首富梁亮胜持有的浅水湾道89号，新一年度应课差饷租值维持1,169.4万不变。
纳米单位租值升幅明显
值得留意的是，部分纳米单位的应课差饷租值录得明显升幅，以大埔岚山为例，其中一个面积196方呎单位，新年度租值约8.28万，较本年度约7.52万，升约10%；屯门菁隽一个面积128方呎单位，最新租值约6.77万，按年升约7%。
