荃湾路德围舖4度加按终易手 连约回报达5厘 李根兴解释收租稳定原因
发布时间：10:55 2024-05-30 HKT
荃湾路德围一个地舖，过去8年先后4次向财仔加按，最新以3,600万易手，平均呎价2.8万，原业主持货15年，帐面赚1,780万，物业升值98%。
市场消息透露，荃湾路德围20至24号荃安楼地下C号舖连入则阁，建筑面积约1270呎，另阁楼600方呎，以3,600万易手，平均呎价2.8万(不计阁楼)，地舖租客文娱游戏机，入则阁为尚美庭窗帘（入则阁楼），月租合共约15万元，新买家料回报5厘。原业主于2009年9月以1,820万买入，持货15年帐面赚1,780万，升幅98%。
舖位先后4次「借财仔」加按
盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖于2020年5月曾以3,350万注册成交，惟同年10月取消交易，最新成交价较4年前高7.5%，他又说，该舖门阔约16呎，内阔约18呎，深约60呎，大厦楼龄52年。据了解，该舖2016年4月开始，前后4次向财务公司加按，借贷最高一次为2018年1月，金额高达3,680万，最近一次为去年8月，金额为2,640万。
游戏机舖牌很难再发新牌
李根兴评论道，该舖位于路德围车辆入口位置，游戏机舖及窗帘店在此经营多年，由于游戏机舖牌很难再发新牌，故一般好少执笠，收租稳定，有忠实拥趸，有投资者专吼游戏机中心物业及牌照，至于出牌难，三大原因如下，首先，店舖必须在纯商业物业内，100米内没有其他游戏机中心或教育机构，而且，由民政事务局作定夺，只能开设于适合开游戏机中心的地区。
利嘉阁（工商舖）地产—商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，路德围本身是一条街道名称，不过，由于周边都是行人专用街道，四周被住宅大厦包围，路德围成为荃湾居民对整个区域统称，亦可想而知，路德围人流畅旺，是核心消费街道。
---
【上车验楼，星岛揾专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】
紧贴最新最快新闻资讯，请立即下载星岛头条App：https://bit.ly/3Q29Vow
