古洞北首个新盘开价 PALO SPRINGS首批65伙 一房505万入场 黄光耀：「北都价」具指标作用
发布时间：17:03 2026-08-07 HKT
古洞首个新楼盘正式开价，会德丰地产发展的古洞北新盘PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首批65伙，包括23伙1房及42伙2房户，价单定价约594.9万至1,098万元，扣除最高15%折扣，折实售价由505.7万至866.9万元，折实呎价15,903至18,174元，折实平均呎价17,671元。
当中入场单位为2A座6楼B单位，实用面积318方呎，属一房间隔，扣除最多15%折扣优惠后，折实价505.7万元，折实呎价15,903元。
最平两房开放式厨房单位为2A座6楼D单位，实用面积433方呎，扣除最多15%折扣优惠后，折实价741.2万元，折实呎价17,157元；最平两房梗厨单位为2A座6楼C单位,，实用面积480方呎，扣除最多15%折扣优惠后，折实价842.1万元，折实呎价17,544元。
黄光耀：古洞北首个推售新盘 具指标作用
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀形容，首张价单价钱为「北都价」，价钱主要参考新界区较成熟铁路站上盖楼盘成交价，而且该盘是古洞北首个推售新盘，具有指标作用。
黄光耀透露，项目现时已接获近8,000宗查询，且以2房连梗厨单位为主，决定率先推出2期单位应市；项目将于明日起开放示范单位及收票，由于目前查询客源中不少为投资客，因此是次亦将设有大手组别，预计8月中展开首轮销售。目前将优先推售PALO SPRINGS单位，1期料留待明年现楼，配合港铁古洞站开通后推售。
会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠提到，售价最低单位为2A座6楼B室，面积318方呎，1房设计，扣除最高15%折扣优惠后，折实售价505.7万元，折实呎价15,903元。
PARK SILICON系列今日开放示范单位参观，包括PARK SILICON两伙交楼标准示范单位，以及第2期PALO SPRINGS一个连装修示范单位。
其中2期PALO SPRINGS连装修无改动示范单位，以2A座18楼C室为蓝本搭建，面积480方呎，2房连梗厨设计，大宅结合天然木纹及石纹等自然元素，全屋铺设浅色木纹地板，以弧形沙发同绿色植物点缀。
PALO SPRINGS 2A座18楼C室示范单位：
而1期示范单位包括1B座18楼A室，面积604方呎，属3房连梗厨间隔，单位特设玄关，门后贴心配置收纳柜，满足起居储物需求。
PARK SILICON 1B座18楼A室示范单位：
另外，1A座18楼B室为蓝本所搭建的无改动示范单位，面积321方呎，1房间隔，打造套房式生活体验。
PARK SILICON 1A座18楼B室示范单位：
PARK SILICON细分2期发展
PARK SILICON位于古洞乡梓路23号，细分2期发展，合共提供781伙。当中第2期PALO SPRINGS由2A及2B座组成，合共提供324伙，标准户共有312伙，另外12伙均为连平台特色户。
该盘单位面积介乎275至576方呎，户型涵盖1房至3房，当中1房户面积约311至318方呎，涉及52伙；而2房面积约430至494方呎，涉及208伙，占该期单位总数逾60%，其中有约40%为2房（梗厨）单位；3房面积563至576方呎，涉及52伙；至于12伙平台特色单位，面积约275至540方呎。
全盘最细面积为2A座3楼E室，面积275方呎，属1房连开放式厨房户型，外连76方呎平台。而面积最大则为2B座5楼至12楼、15楼至23楼及25楼至33楼的A室，面积576方呎，属3房连开放式厨房间隔。项目关键日期为明年12月底。
另外，该盘住客会所PARK SILICON LAB主打「度假庄园格调、创科菁英新活」双核心概念，会所连园林总面积逾5万方呎，合共提供50项多元设施，包括24小时健身室、室内及室外泳池、多用途球场等。
距港铁古洞站仅2分钟路程
交通方面，项目距离未来落成的港铁古洞站仅需2分钟路程，古洞站为两线交汇站，料为住户带来便利交通配套。同时项目亦邻近新皇岗口岸，新口岸将实施「一地两检」，预计仅需约5分钟即可通关；未来古洞北设有直达巴士，或由未来古洞站经未来港铁北环线支线出发4站即达新皇岗口岸。完善交通网络及生活配套，势将吸引科研人才汇聚，为区内带来庞大且持续置业及投资需求。
| 项目 | PARK SILICON | |
| 期数 | 1期 | 2期PALO SPRINGS |
| 地址 | 古洞乡梓路23号* | |
| 座数 | 1座 | 1座 |
| 单位数目 | 457伙 | 324伙 |
| 户型 | 1房至3房 | 1房至3房 |
| 实用面积 | 313至604平方呎 | 311至576平方呎 |
| 预计关键日期 | 2027年9月30日 | 2027年12月30日 |
| 发展商 | 会德丰地产 | |
| 示范单位地址 | 待公布 | |
