减息带动今年楼价料升5% 新地胡致远：天玺．天2期采惜售策略
发布时间：11:36 2025-11-18 HKT
新地旗下启德地王级新盘天玺．天相隔1年再次推售，第2期招标连环造出新高价，首轮公开价发售价单单位亦告沽清，并打铁趁势明日进行次轮销售。新地胡致远表示，项目已入伙，市场口碑不俗，招标单位成交价较去年有10%至40%的升幅，项目将采惜售策略，预期楼市在减息及多项因素带动下，今年楼价料升约5%。
专访重点言论表
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招标呎价较去年升逾10%
新地代理总经理胡致远接受本报专访时表示，天玺．天2期以招标推售打头阵，迄今取得不俗的成交，由于项目已入伙，市场有相当高评价，二手市场录得的易手个案，亦有不错的溢价，项目以招标形式推售以来，成交呎价约3万至逾4.4万，比对去年推售同层单位，成交呎价有10%至40%的升幅，同时亦反映项目随著市场体验而上升，亦是市场对天玺．天2期的认同。
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胡致远称，天玺．天2期成交呎价理想，主要为项目本身具有多项独特优势，包括设有自家商场，并可全天候到airside，并直通港铁站，商场全天候面积达100万方呎，项目亦设有空中会所，亦是全区最高的住宅，由于众多独一无二的卖点，故项目将分批推售，尽量满足市场需求，同是将采惜售策略。
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明次轮销售56伙
2期以招标方式打头阵，最新成功标售单位为2座Elite Zone的22楼A1室，4房1套及工作间间隔，面积908方呎，连一个车位以3625.8万成交，呎价约39932元；以及第1座Elite Zone的18楼B8室，3房1套及工作间间隔，面积787方呎，成交价2311.8万，呎价29376元。项目迄今以招标方式售出37伙，连同推售价单单位，累售单位已逼近100伙。
楼市受到减息效应带动，气氛升温，胡致远表示，市场对于本港跟随美国减息，已是共识，亦是大势趋，息口下降，对于市场发出正面讯息，令市民供楼负担成本减低，令有居住需求的买家，亦因租金不断提升，令供平过租情况已于部分屋苑可反映出来，租金与供楼负担此消彼长的情况下，令买楼诱因加大，加快租转买的情况出现。
胡致远续称，港人喜欢购买「砖头」，物业亦是本港市场藏富主要工具，加快投资者入市，以资产作为稳定的长远收租工具，同时带动住宅需求上升，同时政府推出输人人才计划，来港人士括内地及外国专才，填补早几年本港出现移民潮所出现的人口结构上的转变，这批专才来港一段时间后，待稳定下来，对住居亦有一定需求，对住宅单位亦有需求，另一方面，不少新香港人来港，取得身份证，亦会带动对住屋亦有一定需求。
差估署楼价指数连升4个月，胡致远表示，本港首9个月楼价已回复正数，反映楼价已寻底，回复上升的水平，在多项利好消息带动下，增加住房的需求，加上本港库存量亦逐步减少，料今年楼价将有5%的增长。
SIERRA SEA第2A期明年首季登场
新地今年销售成绩理想，其中西沙SIERRA SEA今年4月销售，不足1个月售出逾1500伙，销售速度至今无盘能及，新地胡致远表示，预计明年初将推出SIERRA SEA 第2A期发售。
胡致远表示，SIERRA SEA为集团近年推售规模最大型的项目，项目最大特点为周边环境相当优越，第1A期及1B期已届现楼，相信交楼后，买家更能体验项目优势、独特之处。
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涵盖1至3房
胡氏续称，项目部署于明年第1季推售第2A期，详细单位面积及分布情况有待公布，开则仍会配合市场需求，涵盖1房至3房，主要为大众市场最关心的户型。
据预售楼花同意书文件显示，SIERRA SEA现时共有2期申请售楼纸，其2A期共提供727伙；2B期则提供775伙，两期合共提供1502伙。
SIERRA SEA于今年4月正式开售，即掀起抢购潮，发展商当时一气呵成推出系列项目中的1A（2）期及1B期，两期先后展开6轮公开发售，均成功即日沽清开售的价单单位，连同期间内以招标形式售出的单位，项目于不足一个月内售逾1520伙，套现金额逾85亿。新地当时指出，销售情况创下新地以致本港地产界的大型新盘历史纪录。
记者 谭达成摄影 何君健
