利奥坊．首隅验楼有惊喜 获98高分 外露水箱设计够方便 一个位置钻墙要特别注意｜专家验砖头
发布时间：08:30 2025-07-04 HKT
近日恒基（012）旗下利奥坊．首隅（Gateway．Square Mile）陆续交楼，今集《专家验砖头》应业主委托，验收一个高层两房单位，实用面积353平方呎。资深验楼师赖达明（明哥）验修后，给予单位高评分之余，更特意赞扬坐厕外露水箱的设计，因为可以即时察觉漏水问题，同时便利日常维修。
邻近港铁站 步程不需5分钟
由恒基发展的利奥坊．首隅位于大角咀嘉善街1号，为恒基近年收购大角咀旧楼重建大项目之一，整个利奥坊系列共分七期发展，首隅属于第5期，属单幢式大厦，提供234个分层单位，主要提供1房至3房，面积介乎214至544方呎。
该屋苑是利奥坊系列之中最近铁路站，根据楼盘资料介绍，由奥运站前往屋苑只需5分钟。至于拍摄当日实测，由奥运站C5出发，经过汇丰中心平台，穿过天桥，最终只花了4分31秒就到达屋苑大门，符合预算，而且沿路走过来，大部份都是「有瓦遮头」。
直击两房单位 收纳容量充足
今次验收的是高层2房1厅单位，由于位处高层，景观望向奥海城相当开扬。一入到屋内，玄关位除了附设全身镜令户主出门前可整理仪容外，更加设特大隐藏的鞋柜，收纳容量十分充足，而换鞋櫈同样可隐藏，需要时才拉出，十分悭位。
此外，单位采用开放式厨房，呈一字型，工作枱面略小，不过胜在有不少多厨柜及储物柜，收纳空间足够。客饭厅以长方形开则，间隔方正实用，加上楼层与楼层之间高度是3.5米，空间感十足。两间睡房以眼镜房设计，令到客饭厅摆位更加灵活。露台门配以巨形的落地玻璃，更采用了巴士折门设计，打开的时候跟客厅好像连接成为一体，空间感更加大。
坐厕外露水箱 避免漏水问题
单位经明哥检查各处细节后，最终给予98分的高分评价。明哥更大赞两个贴心设计，其一是浴室的坐厕以外露水箱设计，可以即时察觉并避免漏水问题。明哥指，相对隐藏式水箱设计美观，但是若水箱喉管或内里有漏水情况，业主未必容易发现，除非漏水情况去到很严重的时候，甚至渗水至下层单位才会被发现，届时已为时已晚。而且外露水箱设计更容易检查及维修，业主想在水箱中加入洁厕剂亦相当方便。
其二全屋所用的饰面物料十分丰富，例如仿木地砖及特色墙纸。虽然香港天气潮湿，不过单位门窗采用了双层中空玻璃，有良好的隔热效果，对于墙纸防潮效果及保养都很有效果。
不过单位发现三个瑕疵位置，其一，是主人房的玻璃幕墙玻璃有少许污渍﹔其二，是客房墙身油漆有少许不平滑﹔其三，是露台的饰面板有少许松，只要修好螺丝即可。
浴室设防水层 不宜钻墙加挂架
明哥提醒，业主如想在淋浴间增加挂架，需要特别留意，因为在浴室的地台及周边墙身均有防水层，而且在今年4月1日开始，屋宇署修订指引将防水层的高度由原本的1.8米延伸到高度2.2米，所以在这些位置钻墙加挂架时，有机会会破坏防水层，增加渗水的风险。
另一方面，利奥坊．首隅邻近汇丰中心及中银中心，吸引不少年轻人及金融人在该屋苑买楼及租楼。屋苑位处市中心，而且旺中带静，邻近奥运站住宅区，生活配套十分方便。
翻查资料，利奥坊．首隅1座低层M室1房单位，面积大约268方呎，叫租1.8万元，呎租约67元，更有部份租盘呎租达70元，若成功租出，租金回报逾4厘。
