天玺．海2A期限量招标 主力海景大户 顶层复式「天池屋」瞩目 设最高4.25%印花税优惠
发布时间：16:46 2025-03-18 HKT
一手楼市气氛持续向好，市场频现大额成交，新地旗下启德跑道区临海豪宅项目天玺．海2A期乘势推售，昨日上载楼书，单位「清一色」为逾千方呎4房大户，并随即公布销售安排，限量推出12伙于下周三（26日）以招标方式推售，发展商并推出印花税直送优惠，最高为4.25%。
新地副董事总经理雷霆表示，上周新盘销情理想，集团旗下新盘亦录销售佳绩。近期美国通胀数字回落，意味连环减息很快开始，有利楼市发展，且近日股市向好，根据过往观察，股市向好通常能带动豪宅市况，故选择现时推出天玺．海2A期应市，料项目销情理想。
「清一色」逾千呎4房
新地代理执行董事陈汉麟指，项目昨上载楼书，并公布销售安排，推出12伙，位于7座6层楼的A室及B室，主要集中于项目的中高层，于下周三起招标发售，每日截标。鉴于过往销售成绩理想，相信今次反应理想。
该批招标单位为第7座10楼、12楼、16楼、19楼、20楼及21楼的A室和B室，面积介乎1124至1150方呎，均为4房1套户型，设有私人电梯大堂。
是次招标期至今年6月底，项目预计关键日期为2025年11月30日，距今不足9个月，属短楼花项目。陈汉麟称，由于对比去年推售天玺．海1期时楼花期短，所以是次发展商共提供2种付款办法，分别180天即供付款计划以及建筑期付款计划。根据招标文件，选用建筑期付款可享提前成交现金回赠，若买家于180天内完成交易，可享楼价1.25%的回赠。
发展商为买家提供印花税优惠，金额相等于楼价4.25%，以及楼价1%家庭购买现金回赠及1万元新地会会员现金回赠，另有备用一按及二按。其中备用一按揭贷款最高金额为楼价75%，备用二按最高金额为楼价20%。
首批12伙下周标售
此外，在买家完成该物业的买卖交易后，可享有认购天玺．海项目1个住户停车位的权利，未必能认购到其物业相同期数内的住户停车位。若购入项目特色单位的话，就可有权认购2个车位。
天玺．海共分1期、2A期及2B期发展，其中天玺·海1期提供256伙，位于项目1座、2座、3座、5座及6座，以及MANSION 1和MANSION 2。提供单位户型设有2至5房间隔，面积由541至4608方呎，4房户占全项目逾7成，当中6伙属于连私人泳池特色户，9成单位可享维港海景。该于去年3月开始以招标形式作销售，至今累沽67伙，套现逾40亿，平均每伙成交价逾6300万，成交呎价就约介乎2.9万至7.3万，表现理想。至于仍未正式推售的第2B期就提供140伙，位于整个项目余下的第8座和第9/9A座。
提供顶层复式「天池屋」最瞩目
天玺．海第2A期仅设1座，为整个系列项目中的第7座，项目主打4房，提供的43伙均属4房户型，当中最瞩目为顶层复式「天池屋」，面积达2476方呎。由于大楼位置更接近整个项目的中心点，故单位面向维港，能拥更广阔的海景，属项目最大优势，发展商早前更预期，项目将有机会挑战新高纪录。
大楼最「吸睛」为设于27楼至28楼的连天台复式户SKYPLEX「天池屋」，面积2476方呎，属于4房2套间隔，设43方呎露台。该单位的客饭厅旁边位置采用中空设计，将上下两层打通，展现高楼底豪宅气派。
大厅外接面积699方呎的平台，平台更设有私人泳池，住户亦可从泳池旁边的楼梯直达面积882方呎的天台。
至于大楼2楼至26楼，属标准楼层，共提供42伙标准户，每层设2伙，其中A室面积1150方呎；B室面积1124方呎，全属4房连1套房间隔，每户均设有私人电梯大堂，私隐度大大提高。
标准户每户的主人房及另一睡房与大厅同座向，坐拥向南海景，单位露台选用流线形设计，面积约43方呎，一定层数以上的住户料可在此欣赏到维港景色。
根据发展商示范片段，从单位露台可望向湾仔会议展览中心方向，能欣赏到维港烟花汇演。至于单位内其余两间睡房就面向北边，即望向承丰道及启德空中花园方向。
