鸭脷洲Coasto首批30伙一房381万入场每呎1.7万港岛区11年呎价新低现楼示位首曝光

更新时间：18:02 2025-02-20 HKT
发布时间：18:02 2025-02-20 HKT

宏安发展的鸭脷洲现楼新盘Coasto，今开现楼示位参观。宏安执行董事程德韵表示，Coasto现楼开放同时亦代表集团于港岛南区「正式启航」，让住户首度体验独特临海生活空间，感受到港岛南海岸生活魅力。鸭脷洲Coasto昨公布首批单位价钱，涉及30伙，涵盖23伙1房及7伙2房。项目外观由知名建筑师事务所精心打造，灵感源于游艇，呼应项目前迎的香港仔避风塘，为住户提供如置身于地中海的悠然海岸生活。发展商宏安发展为该批单位提供最高30%折扣优惠，另为1房买家提供额外3.8万元家具津贴优惠，折实售价约381.6万元起，折实平均呎价约17,085元。

宏安营业及市务总经理黄文浩指，Coasto设计充分体现集团对海岸生活重新定义，让住户在繁忙都市中找到心灵归属，并特别邀请传媒率先参观两个精心打造单位。

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当中连装修单位为25楼D室，面积287方呎的1房户，室内设计以「海边小屋」为主题，专为热爱度假风情品味一族打造，令住户如同置身于迷人的地中海海岸。

而交楼标准单位为25楼A室，面积371方呎，属两房（开放式厨房）间隔，露台设计采用环保露台设计，即结合露台、工作平台及冷气机平台。环保露台有足够空间摆放户外餐桌，欣赏户外开扬景致。露台天花特意用木色铝板天花，搭配木色铝扶手和玻璃拦河，营造出如游艇甲板般的开放空间。冷气机平台方便日常维护，简化了空调系统的检查、清洗和维修流程，为住户节省维护成本，免去搭建临时棚架或租用高空作业设备的麻烦。

至于建筑外观采用玻璃幕墙设计，结合了灰调天然石及金属等高雅材质。以流丽曲条为主导，每个单位露台设计灵感来自于游艇甲板开放空间，提供了充足自然光和视野。外立面色调以蓝、白和灰色调为主，呼应海的元素，让人联想到轻松的临海生活。

程德韵：Coasto加推单位有提价空间

宏安执行董事程德韵表示，是次以「先量后价」策略推售Coasto，定价参考同区同系其他项目，并以折让价推出首批单位望引起市场关注，折让幅度近3成。项目已届现楼，若买家提早于60天内完成交易，可多享0.5%现金回赠。

项目将于周五开放现楼示范单位予公众参观，周六正式开始收票。程德韵续指，项目仍有一些高层海景单位未推出，故加推单位有提价空间，最快下周开售。

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望打造Coasto1房成「收租王」

程德韵表示，Coasto入场单位为3楼E室，面积253方呎，1房间隔，价单定价550.6万元，折实售价381.6万元，折实呎价15,083元。若以呎租约70元水平计算，租务回报可达5厘半。而首批单位中1房折实售价都低于450万元，望打造1房成「收租王」。认为现时港岛区有不少优质租客，例如专才客及港岛区上班族，能成为项目潜在租客。

至于Coasto2房最平为3楼B室，面积369方呎，定价919.7万元，折实售价643.8万元，折实呎价17,883元。

程德韵认为，近期不少市民于股票市场获利，料带动财富效应，增加入市意欲。对于《财政预算案》，期望政府推出更多吸引及方便投资的措施。

宏安营业及市务总经理黄文浩指出，选用120天成交期付款计划可享20%折扣，结合其他优惠可达楼价30%。宏安营业及市务助理总经理陈永盟称，价单中另为1房单位买家提供3.8万元的家具津贴优惠。

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中原陈永杰：Coasto拥现楼优势

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Coasto首批定价较两年前邻近楼盘首张价单有逾3成折让，呎价为2014年DIVA后，港岛区11年呎价新低，势可「一Q清枱」。项目拥现楼优势，距离港铁利东站仅1分半钟路程，可快速直达黄竹坑、金钟、中环等核心地段，料受港岛区上班族欢迎。现时区内铁路系列盘呎租约70至75元，预计租金回报达5厘水平，而区内租务需求强劲，相信亦可吸引大批投资者入市。