短期租约土地｜4成续租逾20年惹议 宁汉豪 : 会检视以多于7年固定租期批出
发布时间：15:31 2025-03-26 HKT
【土地/短期租约/租期/宁汉豪】目前政府部分土地会以短期租约的形式批出，选委界立法会议员洪雯今（26日）询问当局能否重新检讨短期租约的时间，如提供10至20年的中长期土地租约。发展局局长宁汉豪认同有空间检视部分短期租约，以长于7年的固定租期批出，以鼓励业界作更长远规划，发展局会接触不同政策局了解。
4成短期租约租用土地逾20年 最长达55年
洪雯指，有约4成短期租约租户经多次续租后，已租用有关土地逾20年，最长达55年，询问政府会否理顺目前的短期租约政策，减少不断为现有土地重新招标或不停按季续租的情况。
截至上月底地政总署管理逾5,800份短期租约
宁汉豪表示，政府也会通过招标或直接批租的方式批出短期租约，而根据多年来土地政策，短期租约的固定租期通常不超过7年，固定租期届满后可以按情况获得续租。她表示，短期租约对政府而言提供灵活性，对暂时未需要用作长远发展的土地尤其适合。
而截至2025年2月底，地政总署管理超过5,800份短期租约，涉及共约3,000公顷土地，租约涵盖很多不同用途，民生相关约占6成，和商业、经济相关占4成。宁汉豪指，短期租约的固定租期届满后，如未来数年土地仍未需要作长远发展，地政总署一般会重新招标，不过很多和商业、经济活动用途相关而直接批租的租约，在政策支持、特殊历史因素等原因下，会在固定租期届满后，按季续租，而根据地政总署统计，这些直接批租的租约经多次续租后，约有1,600宗累计续租年期超过10年。
宁汉豪认同有空间检视短期租约
宁汉豪认同目前有空间检视短期租约，能够以长于7年的固定租期批出，不过她也指，短期租约的租户虽然毋须预先缴付地价，但如租期变长，他们需面对定期租金调整所带来的不确定性。
宁汉豪又指，为配合发展新兴产业的政策目标，以及北部都会区强调产业主导的土地规划，发展局从土地管理政策的角度而言，支持各有关政策局探讨并采用不同批地模式，包括考虑公开招标、局限性招标、私人协约批拨产业用地，相信各有关政策局会因应政策范畴产业适时公布合适安排。
议员举2亿厂房案例促改革
洪雯续追问，指早前收到有建筑材料加工企业求助，该企业投资超过2亿元，兴建了一座3万平方米的自动化加工厂房，而企业进入稳定期后收到通知指7年租约已到期，令企业陷入徬徨，她表示企业发展并非短期事宜，强调香港需要稳定、长期的土地支持。
记者：曾卓琳
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