大棋盘︱论住宅供应量 CY缘何开火？ 争论涉地产界一个「现实考虑」
发布时间：08:34 2025-02-03 HKT
农历新年政圈最大「花生」，莫过于全国政协副主席、前特首梁振英（CY）在初三赤口开火，质疑中原地产创办人施永青称政府夸大房屋供应量「错得离谱」，施永青亦不甘示弱反击，认为应以当年落成量作计算，再被梁振英发帖反驳。房屋局局长何永贤亦迅速出帖解惑，强调不宜单纯以落成量当作供应量。这场茶杯里的风波成为政圈热话，CY为何在新正头仍火气十足呢？
梁振英施永青论战︱政圈中人：长策房屋供应数字是CY任内推出
梁振英连日帖文中，反复强调相关统计是10年前已引入，从未改变定义，明显有意为当年自己有份推动的统计护航。有熟悉梁振英的政圈人士指，CY任特首年代视房屋问题为重中之重，上任即成立长远房屋策略督导委员会，并于2014年推出长远房屋策略，相关的10年房屋供应目标、未来3至4年私宅潜在供应量的统计，正是其任内引入，因此若有人混淆视听，CY澄清计法亦理所当然。
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梁振英施永青争论住宅供应量 何永贤出帖解惑：不宜单纯以落成量当作供应量
梁振英施永青论战︱涉地产界现实考虑：楼市无以为继 希望「揿低」供应数字
该人指相关统计科学化，客观呈现未来数年一手楼潜在供应，港府亦沿用至今，直言相比内地，香港在房屋供应数据、市场讯息方面透明得多，有助市民置业前作客观参考。有前「梁粉」认为，CY是从小市民置业角度出发，倘有「误导」讯息令市民入市，后果可大可小。
去年初政府全面「撤辣」后，本港楼市曾短暂回升，惟无以为继，差估署数字显示去年12月私楼楼价指数按月跌0.65%，按年跌7.13%。有地产业界人士表示，虽已全面「撤辣」，但市场观望气氛浓厚，销售策略仍倾向保守。他指货尾单位仍在市场流转，政府计算方法并无问题，施永青不可能不明白，但站在其角度，「梗系想供应量数字少啲，等人快啲买楼」。
现专注房地产生意的前立法会议员田北俊向笔者指，无意点评二人论战，但无可否认近年地产市况是「面粉同面包都滞晒、市场食唔落」，不少商界朋友忧心楼价继续「螺旋式下跌」。他认为港府应宣布未来两年暂停卖地，因目前息口仍高，本港经济和财政收入又依赖房地产，政府应向市场释放讯息，暂时压低土地供应。他形容两年时间是「buy time」机会，待息口回落及其他经济范畴发展，届时楼市便有回暖可能。他强调并非希望政府停止造地，现有基建项目须继续，只是推地时机要调整。
田北俊倡暂停卖地两年
不过，过去两年政府已明显因应市况而放慢推地步伐，缓推商业地之余，亦拆细住宅地皮推出，而本季亦仅推一幅东涌住宅用地。但田北俊认为，对投资者及市民而言，倘强势政府主动宣布暂停卖地，与推地后流标，效果是截然不同。他称已退出政坛，非必要不想开腔，但认为现时问题严重，楼价比高位跌近三成，连带影响其他经济范畴，可能出现骨牌效应，库房地价收入也大减，形容现时经济像在ICU，须尽快动手。
地产建设商会主席梁志坚则指，发展商当然希望楼价上升，但相信政府很难一刀切讲明某时段不卖地，因会影响收入。他个人认为即使不用政策强力介入，仍对楼市今年止跌回升充满信心，重申地产市道从来依赖整体经济，「经济发展得好，地价楼价自然升」，而本港有国家作后盾，经济定会稳步复苏。
有熟悉房屋议题的议员说，二人对供应量的定义不同，自然有不同数字，但CY引述的房屋局数据客观「无得呃」，较贴近现况。他指市民买楼与否，除了看地产代理「分析」，也要独立思考，量力而为。
聂风
