东京核心区二手楼价创新高 日股畅旺掀财富效应 「富人股市获利后买砖头」
更新时间：16:30 2025-09-27 HKT
发布时间：16:30 2025-09-27 HKT
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一手供应不足，以及日股上升带来财富效应，东京核心地区的二手楼价创新高。
据日经新闻引述东京KANTEI数据，东京都心6区的千代田、中央、港区、新宿、文京、涩谷的二手楼价，在8月达每70平方米（约753平方呎）1.7亿日圆（约885万港元），按月上升2%，创下有记录以来的最高。
新楼供应严重不足
东京都心6区楼价创新高有三大主要原因。第一是新楼供应严重不足，东京都的住宅开工数据显示，7月份分户出售的新房仅1619伙，按年大幅减少28%，且已连续4个月呈两位数下降。建筑业劳动力短缺和成本上升使新房建设停滞不前，一手供应减少令买家转投二手楼。
股市获利者抢贵价楼
其次是日本股市造好也带动楼市上行，野村证券的分析师福岛大辅表示，日经指数近期创新高，股市表现强劲，使富裕阶层资产增值，他们积极购入高价二手楼，不论是作为第二个自住楼，还是投资转售，均推高了楼价。
最后，二手楼被追捧，供应量自然减少。报道指，东京都心6区的二手房流通量截至8月仅3689伙，连续两个月减少，供应紧张进一步助长价格上涨。
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事实上，东京都心6区的二手楼价按年上升幅度高达33.5%，远超大多数置业者的购买能力。相比之下，租赁市场蓬勃发展，东京都7月租赁用房屋开工套数达6177伙，按年增长12%，占住宅建设整体的60%，比去年的50%有明显上升。
23区楼价连升16月
东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之指出，由于楼价过高，许多人放弃购买转向租赁。对开发商而言，在楼价持续上涨的市场环境下，保留物业出租比立即出售更有利可图。
除了东京都心6区，整个东京23区的二手楼平均价格也创新高，达到每70平方米1.72亿日圆（约895万港元），并已连续16个月按月上升。
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