H按息率回升至3.31厘 仅差封顶息19点子 业界：超低息蜜月期完结
发布时间：14:14 2025-08-18 HKT
随着金管局12度入市买港元后，银行体系总结余已回落至约537亿元，重返接近金管局5月初入市前水平，港元拆息（HIBOR）随之回升，本周一更已重越2厘水平之上，报2.01393厘，创逾3个月新高。若以一般H按「H+1.3厘」计，H按实际按息已回升至3.31厘，仅比封顶息率3.5厘轻微低出19点子。有业内人士更直言，「超低息蜜月期」已完结。
中原王美凤：年内有机会减P
中原按揭董事总经理王美凤指出，银行体系结余今年5月一度由约450亿元急升至约1,740亿元水平，拆息因而大幅下挫，与楼按相关的1个月拆息亦由5月初之3.98厘急挫，6月份更曾跌至0.52厘的今年新低，实际按息则由5月前封顶息水平3.5厘降至最低1.82厘，月供曾减少达两成。
不过，王美凤指港息大幅低于美息并非常态，基于港美息差异常地持续大幅拉阔至逾3厘，6月下旬起市场套息交易增多，触发港汇弱方兑换保证水平，引致金管局多次入市并促使银行体系结余回落。她指出，过往当银行体系结余由高度充裕水平回落至接近500亿元或以下水平（例如2023年4月份后之情况），拆息回升向美息贴近的速度将加快，但即使拆息进一步回升，本港H按一般具有P按为基准的封顶息率保障，故此实际按息仍锁定为不高于3.5厘水平。
王美凤续指，拆息回升令套息诱因减退，港汇暂见回稳，惟现时港息与美息仍有逾2厘差幅；不过，预期港美息差或对比以往较阔，加上预期美国将于年内减息，有利拆息向下，料年内本港最优惠利率（P）及H按封顶息率将有所下降，减幅或达0.25厘。
王美凤提醒，港元拆息走向将会受港元需求、套息活动、港美元强弱势变化、季节性因素、资金流向、资金配置影响而调整，拆息仍会出现上落波幅。H按申请人需注意选择设有封顶息率之H按计划，并选择封顶息率以市场优惠P按息水平一致为佳。
经络曹德明：HIBOR料继续上升
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，HIBOR预期将会继续上升，「超低息蜜月期」将会暂时完结，其后业主供楼息率将回复至封顶息率3.5厘的正常水平。
他又指，虽然HIBOR回升，但美国联储最快将于年内减息，届时HIBOR亦将跟随回落，本港银行亦会根据自身商业策略，不排除下调最优惠利率。
星之谷庄锦辉：宜存款按揭挂钩户口
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则指，供楼业主由5月起已连续享受3个月的低息供款，以每月18日为供款日计算，一个500万物业、30年还款期，3个月的平均供款为19,078元，而下一期的供款约为21,925元，意味业主的低息蜜月期已暂时结束。
庄锦辉认为，由于港美息差大，持续套现活动令港元结余减少，所以拆息回升是可预期的。不过，随着美国在9月大机会减息，香港银行亦有条件跟减最优惠利率（P），届时业主供楼的压力亦会减轻，而现阶段业主可将闲余资金存放于按揭储蓄挂钩户口，对冲供楼利息开支。
相关文章：中小行传推「H+1%」按揭 较大行低0.3厘 专家提醒一个风险位
