中小行传推「H+1%」按揭较大行低0.3厘专家提醒一个风险位

更新时间：15:40 2025-08-14 HKT
发布时间：11:41 2025-08-14 HKT

本港按揭市场再有新变化，市场消息指建行亚洲近日推出「H+1%」的按揭计划，较大行提供的「H+1.3%」低0.3厘。若以昨日1个月银行同业拆息0.91036厘计，新方案实质供楼利率约1.91厘；而以100万元贷款额、分30年摊还计，新方案月供3,685元，相较于大型银行提供的H按计划，月供少约3%。

本港按揭市场再有新变化，市场消息指建行亚洲近日推出「H+1%」的按揭计划，较大行提供的「H+1.3%」低0.3厘。

中原按揭王美凤：拆息若回升实际利率高于3.5厘

中原按揭董事总经理王美凤表示，有关按揭优惠属于个别银行推出的推广，让市场增加低息按揭选择。她分析有关按揭息率较市场主流计划低0.3厘，但由于封顶息率高于市场水平两厘，而拆息往往具有波动性，加上最近银行体系结余回落，拆息有可能回升，用家便须留意，在按揭计划的还款年期内，当一个月拆息回升高于2.5%，意味此计划的按息将高于市场封顶息率3.5%水平，这方面限制有关计划的使用率，相信暂时市场主流按揭计划仍以H+1.3%；封顶息率低至3.5%(P-2%；P现为5.5%)为主，保障性较高。

基于以上限制，相信亦未必会推动其他银行推出同样按揭计划。

经络按揭曹德明：申请人需要有较高入息

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一个月HIBOR由五月尾开始急跌，即使近期反复回升近1厘，但仍处于相对较低的水平，银行资金成本压力仍有所舒缓。另外，本港楼价连升三个月，银行对按揭业务取态转趋积极，因此有个别中小型银行推出上述低息按揭计划吸客，争取下半年的按揭业务。相信计划能吸引到看好未来息率走势将持续回落的优质买家选用。

以500万贷款额，年期30年，昨日一个月HIBOR为0.91厘，如以普遍新造H按计划「H＋1.3厘」，实际按息为2.21厘计算，每月供款为$19,010，如以市传中小型银行新造H按计划「H＋1厘」，实际按息为1.91厘计算，每月供款为18,257元，比普遍新造H按计划可减少753元或4%。

曹德明表示，虽然选用上述按揭计划可即时悭息，惟有两点需要留意。第一是市传中小型银行新造H按计划，封顶息率以最优惠利率P，即5.5厘计算，较普遍新造H按计划的封顶息率3.5厘为高。如拆息于日后回升，中小型银行新造H按计划的实际利率将高于普遍新造H按计划，置业人士须留意假设利率回升后的供款变化。

第二是银行审查借贷人供款与入息比率时，会以H按封顶息率进行计算。因市传中小型银行H按封顶息率比普遍H按封顶息率为高，借贷人需要更高的收入，方能通过银行入息审查。

曹德明续指，减息步伐仍有变数，近月港元持续触发「弱方兑换保证」，金管局今晨再度入市买港元，银行体系总结余将跌至537.16亿港元。银行体系总结余持续回落，HIBOR或有机会反复回升。不过美联储有机会于年内减息，届时料HIBOR亦有机会跟随回落。建议新造按揭买家可根据对息口走势的判断，以及自身财务状况及供款能力，选择适合自己的按揭计划。