基本因素稳固楼市平稳向好
发布时间：03:00 2026-11-05 HKT
本港楼市刚性需求持续，信和旗下焦点盘红磡瑅海将于明日开售。信和田兆源表示，受本地用家实际置业需求、人才及学生持续流入，以及外流人士回流支持，加上北都推动创科及新产业发展，为年轻人和下一代带来更多机会，住宅需求维持稳健，预计明年楼市继续稳定向好。
信和执行董事田兆源接受本报专访时表示，市场基本因素稳固，加上政府人才及留学生政策成功施行、资本市场活跃、基建投资，以及北部都会区带来的新机遇，全面带动住屋刚性需求，对楼市有支持。
投资者入市意欲增
田氏指出，自住需求一向存在，投资者入市更带动整体楼市热度。随着市场大致消化加息预期，普遍租金回报率达3.5至4厘，较银行收息不足3厘的水平更吸引，稳健的回报足以完全覆盖供楼支出，进一步增强入市信心，部分租客开始考虑由租转买，配合近期市场上新盘交投成绩理想，预计明年整体楼市继续稳定向好，租金走势依然强劲。
最重要是有稳健的租金回报作为支持，如今的租务需求主力已转型为外来人士，包括各类人才计划的专才及非本地学生，随着金融市场保持活跃，不少企业机构引进外籍员工驻港，带来更加急需的居住需求。以集团旗下中环租赁住宅One Central Place为例，出租率接近100%，呎租超过100元。
田氏特别提到，随着家族办公室陆续落户香港，除了在金融方面配置外，地产方面亦作为资产配置之一，特别是内地年轻富豪，普遍视本港物业为理想的资产配置工具，主要瞄准交通便利的全新住宅，将进一步增加交投，预计明年豪宅市场保持强劲增长。
旗下合作项目何文田加多利山豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，受惠于市场对大单位的高需求，现有大单位已沽清，平均成交呎价高达4.5万元，仅余少量2房单位待售。
瑅海明日首轮推150伙
而旗下伙拍招商局置地、市建局合作发展的红磡瑅海，截至昨晚暂收逾9300票，超额认购逾66倍，将于明日进行首轮销售138伙价单单位，折实售价598万元起，同日起招标发售12伙海景3房单位。最新伙拍中原按揭为买家提供3种按揭优惠，其中「先P后H优惠」，首2年或首3年可享P按低息P减2.32厘，其后转为与现时市场一致的H按优惠。
此外，集团今年首10个月计及合作项目合共售出约1839伙，套现逾160亿元。在旗下重点项目中，康城站海瑅湾、锦上路站柏珑及油塘柏景峰均预计于明年第二季起陆续交楼。
其中，海瑅湾销售表现最为突出，今年售出约1245伙，套现约108亿元，当中海景单位呎价更高达2.3万元，不乏大手客捧场，其中最大手斥资逾1.1亿元连扫15伙作收租之用。由于项目位处临海地段，部分单位享全海景，届时开放现楼参观，相信会为大家带来惊喜，部署现楼推售将有一定加价空间。
