楼市稳步上扬明年料升5%
发布时间：03:00 2025-11-24 HKT
本港银行跟随美国重启减息之后，整体楼市气氛明显升温。英皇国际副主席杨政龙表示，减息有助减轻供楼负担，刺激资金重投物业市场，带动楼价稳步上扬，明年楼价将有5%上升空间。各类型物业中，豪宅有望「追落后」，升幅或超越大市。
杨政龙接受访问时表示，市场对住宅一直存在刚性需求，减息有助减轻置业人士供楼负担，同时租金持续高企下，「供平过租」越来越普遍，相信过去数年对楼市持观望态度的市民，将会重投物业市场，带动楼价稳步上扬，预期明年楼价有5%上升空间，当中豪宅有望「追落后」，楼价升幅或超越大市。
回顾本轮减息周期，本港银行5度跟随美国减息，累积减幅达0.875厘，最优惠利率重返加息周期前水平。与此同时，差估署数据显示，今年9月私人住宅租金指数报200点，按月上升0.2%，为连续10个月上升，累积升幅达4.22%，较2019年8月历史高位，仅低出0.1点或约0.05%。
中价豪宅将成火车头
政府放宽投资移民购买住宅成交价门槛，由5000万降低至3000万，杨政龙表示，3000万或以上中价豪宅，将成为升市火车头，带动整体楼市交投，相信将由中上价豪宅，扩展至超级豪宅。
事实上，近期超级豪宅逾亿大额成交骤增，譬如英皇地产旗下超级豪宅项目寿臣山15号，6号洋房以超过5.78亿售出，呎价达60623元。资料显示，该洋房面积9550方呎，连3139方呎花园及2559方呎天台，属6套房连双车位设计，连约400万装修售出。
业界普遍认为，豪宅买家触觉较敏锐，而且资金调配较灵活，往往能于市况变化前作超前部署。综合物业代理及土地注册处数据显示，截至11月18日，今年以来楼价逾3000万二手豪宅成交录约533宗，对比去年同期录约458宗，按年增加约16.4%。
成交量升势将延续明年
今年新盘市场表现理想，已经连续9个月录得逾千宗成交，回复至疫情前、即2019年3月至11月时水平。杨政龙表示，这反映置业人士对本港楼市信心明显较过去数年大为提升，预料楼市成交量升势将会延续到明年，发展商去存库压力下降，相信往后新盘定价会较数年前更为进取。
新盘定价会更为进取
至于其他利好楼市因素，中美于10月下旬就贸易协议达成初步共识，令贸易战有所缓和，股市及楼市得以「松一口气」，其中股市今年以来升幅显著，缔造的财富效应带动楼市向好。
除此之外，政府积极引入外来人才，加上致力打造「留学香港」品牌，增加大学非本地新比例，同样为楼市带来新需求，并为未来发展打下良好基础。数据显示，截至今年8月底，政府各项输入人才计划合共接获超过52万宗申请，其中超过35万宗已获批，并且已有过23万人抵港。
