瑧尔抢攻刚上楼书快开价
发布时间：03:00 2025-11-11 HKT
新盘市场气氛持续向好，发展商加快推盘步伐。新世界旗下柯士甸新盘瑧尔昨日正式上载楼书，合共提供63伙，主打1房户型。发展商表示，项目接获不少查询，内地客占约一半，预计下周开放示范单位供参观，最快月内开售。
楼书资料显示，项目楼高23层，涉及63伙，每层提供3伙，面积介乎212至380方呎，其中57伙为标准户，面积249至380方呎，当中1房户涉33伙，面积249至259方呎；2房户涉24伙，可划分为2房连开放式厨房及梗厨户型，其中2房连梗厨全数位于项目B室，面积380方呎，涉19伙；2房连开放式厨房间隔则位处项目3楼至8楼的C室，面积336方呎，只有5伙。
合共提供63伙
项目同时设有6伙特色户，分别为平台特色户及天台特色户，各设3伙，均为1房及2房间隔，其中平台特色户位于项目2楼，面积212方呎至343方呎，平台面积62及132方呎。天台特色户则位于项目26楼，面积249至380方呎，天台面积77至147方呎。
主打1房户型
新世界营业及市务部总监何家欣表示，项目示范单位准备工作已进入最后阶段，展销厅预计将于下周开放供参观，并于本月内推售，定价将参考九龙站近期二手成交价。
她又说，项目命名后市场反应热烈，至今接获不少查询，投资客及用家各占一半，内地客包括内地商人及港漂人才等亦占约一半，其余为本地客。
何家欣续指，由于项目位处西九商贸枢纽，随着未来连同周边甲级商厦，该区合共提供逾2000万方呎商业总楼面，预计会吸纳不少跨国企业汇聚，加上项目邻近高铁站及港铁柯士甸站与佐敦站，交通配套完善，因此相信区内租务需求将持续上升，收租回报可看高一线。
她亦提到，根据差估署公布的9月私楼租金回报率，431方呎以下单位回报率稳守3.7厘，是各类单位中回报率最高，相信未来有机会突破4厘。项目全数单位均为431方呎以下，租金走势可望跑赢大市。
