新盘齐抢攻纷采招标揽客
发布时间：03:00 2025-11-08 HKT
新地旗下启德「地王级」新盘天玺．天2期，昨日正式接受买家认购登记，市场消息指首日收票不俗。至于项目以招标方式发售的单位，持续录得成交，昨再售出2伙4房大单位，单日套现逾1.18亿，呎价最高逾3.99万。
天玺．天2期以价单方式发售的单位，昨日正式展开收票程序，在现楼现场所见，不少准买家到场了解项目详情，直至傍晚依然有不少参观人流。市场指首日收票情况不俗。
首张价单涉118伙
项目首张价单涉及118伙，涵盖100伙1房及18伙2房单位，面积介乎297至482方呎。是次仅提供360天付款方法，提供最高10%折扣，若买家最早于180天内提早还款可享最高2%回赠，另外若不选用第一按揭贷款，亦可获2%回赠，计算折扣及回赠后，折实平均呎价25280元。售价最平单位为1座5楼B1室，面积301方呎，属1房间隔，折实售价约653.53万，折实呎价约21712元。
至于项目以招标方式发售的单位，持续录得成交，昨日连沽2伙，单位套现逾1.18亿。最新售出位包括1座（Sky Tower）36楼B室，面积1808方呎，属4房双套及工作间连私人电梯大堂间隔，连一个车位以7230万成交，呎价约39989元。另一伙为2座（Summit Tower）41楼C室，面积1227方呎，属4房1套及工作间连私人电梯大堂间隔，以4668万连1个车位成交，呎价38044元。
连沽2伙涉1.18亿
同系沙田珑珀山昨日连沽2伙，分别为King Tower 2的21楼A室，面积1061方呎，3房1套间隔，以1973万连1个车位成交，呎价18596元；以及Crown Tower的12楼B室，面积942方呎，4房双套间隔，以1652.53万成交，呎价17543元。示范单位刊B3
新盘加快推售步伐，佳明旗下粉岭新盘北映荟最快下周以招标形式开售，首批料主要涉及高层户和特色户，价钱参考东铁线沿线新盘。项目至今客源多元，除本区客外亦吸引投资者及内地客。
佳明集团营业及市务总经理冯倩平表示，北映荟今日起开放项目示范单位予指定人士参观，明日正式对公众开放。料先以招标形式推出单位，视乎参观情况及反应，最快下周推出高层户及特色户作招标。由于粉岭联和墟多年没有新盘，将参考东铁线沿线新盘成交价。
冯倩平续指，项目预计关键日期为明年1月底，买家可享「即买快住」优势。至今查询客中，除本区街坊外，另吸引不少外区投资客，占整体约3成，主要钟情项目方便去中大，料能吸引学生租客。冯倩平另表示，位于项目基座设有4个舖位，面积共约1500方呎。
参考东铁沿线新盘成交价
美联营运总监张子存说，同区楼盘呎租约40元，而项目新入伙，呎租料可达42至45元，若布置一些家具，再充分利用单位高楼底优势，呎租有机会达50元水平。张子存称，项目邻近关口，故不乏内地客感兴趣，暂占整体约10%至15%。
外区投资客占3成
位于联益街8号的北映荟属单幢式住宅盘，提供90伙，面积274至392方呎，户型涵盖1房至2房间隔。在84伙标准户中，1房涉72伙，面积介乎274至293方呎；而2房则提供12伙，面积均为392方呎。
项目另设有6伙顶层特色户，附连面积不一的天台，需经公共楼梯前往。其中19楼A室为唯一的特色2房户，单位面积384方呎，附连63方呎平台及270方呎天台。
