上车屋苑回稳连录「转租为买」
发布时间：06:43 2025-01-21 HKT
临近农历年部分买家加快置业决定，上车屋苑连环录租客「弃租转买」个案，包括鲗鱼涌华兰花园、屯门悦湖山庄及同区大兴花园等。业界指主要受惠「供低过租」趋普遍，而上述成交当中，个别低市价2%至8%。
中原分行经理梁嘉骏表示，鲗鱼涌华兰花园玉兰阁高层C室，面积385方呎，2房间隔，单位原开价540万放售，议价后获同区租客以518万承接，呎价13455元，低市价约2%至5%。他续指，买家有感租金上升而楼价回落，因此决定「租转买」。据了解，原业主于1994年以225万购入单位，持货逾30年转售，帐面获利293万，期内单位升值1.3倍。
华兰花园518万承接
该行资深分区营业经理刘俊雄指出，屯门悦湖山庄6座高层A室，面积588方呎，3房间隔，单位原叫价470万，议价后获区内租客以自由市场价438万「转租为买」，呎价7449元，低市价约3%至8%。
他表示，买家见楼价已大幅回落，加上息口回落，今年再减息机会大，所以加快置业。据了解，原业主于2012年5月以自由市场价236.5万买入单位，持货逾12年转售，帐面获利201.5万，期内单位升值约85.2%。
大兴花园每呎8738元
美联助理联席董事谢志远称，自减息以来，屯门不少租客见「供平过租」，密密睇楼「租转买」，最新大兴花园1期1座顶层户，面积515方呎，3房间隔，以450万易手，呎价8738元，属市价成交。买家原为租客，见现时供平过租，遂决定「租转买」。据了解，原业主于2009年以174万购入单位，持货逾15年转售，帐面获利276万，期内单位升值近1.6倍。
中原资深分区营业经理林溢斌表示，东涌裕泰苑A座低层14室，面积569方呎，3房间隔，单位原以居二市场价430万放售，轻微减价5万之后，获区内公屋租客以425万承接，呎价7469元，属市价水平。据了解，原业主于2020年12月以约284万买入单位，持货逾4年转售，帐面获利141万，期内单位升值49.6%。
