旺角「楼上铺」1870万蚀让
更新时间：02:40 2020-06-02 HKT
发布时间：03:00 2020-06-02 HKT
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(星岛日报报道)中美政治角力升温，市场观望气氛笼罩，核心区「楼上铺」再录大幅蚀让。旺角弥敦道726号中层全层，以1870万易手，原业主于2013年以5500万购入，持货7年帐面劲蚀3630万，物业期间贬值约66%。
核心区「楼上铺」再录大幅蚀让。据土地注册处资料显示，旺角弥敦道726号15楼全层，于上月20日以1870万易手，买家以公司名义永同轩有限公司（L WATCH LIMITED）登记，注册董事为梁姓及吴姓人士，原业主以个人名义登记，为叶姓人士，于2013年以5500万购入，持货7年帐面亏蚀3630万，物业期间贬值约66%。据业内人士指出，上址面积2200方呎，每方呎造价约8500元。
据地产界人士指出，以现时旺角区内乙厦平均成交呎价9500元计，上述成交价低市价约10%。
美联工商舖行政总裁黄汉成指出，受社会运动于去年中萌芽发酵，再加上新冠肺炎于年初爆发，令铺位市场租售价均饱受压力，上址原业主于铺位市场高峰期购入物业，由于当时铺位造价「水涨船高」，带动「楼上铺」备受追捧，惟该类物业市场远逊于地铺，加上现时铺市阴霾密布，即使地铺租金也大幅下滑，故「楼上铺」租售价均进一步受压，并料该类物业于短期内有机会再录蚀让成交。
资料显示，区内周边最近同类成交于今年2月录得，为旺角弥敦道703号金钻玺4楼及5楼，以5200万易手，以总楼面约5314方呎计，平均呎价仅9785元。买家以旅港番禺会所登记，原业主为李子彬（LEE TZE BUN MARCES），与鞋履品牌Le Saunda老板中、英文名相同，于2013年以每层4729.46万购入，合共涉资约9458.9万，故持货7年，帐面劲蚀约4258.9万，物业期间贬值约45%。
甲厦租赁活跃，频录承租个案，市场消息指出，中环美国银行中心中层10室，面积约1520方呎，以每方呎50元租出，涉资约7.6万。据资深代理指，该甲厦近期呎租曾低见42元，故是次租金属市价水平。
美联商业区域营业董事麦世强表示，湾仔皇后大道东228号中华大厦中层全层，面积约2802方呎，业主以意向租金8.13万放租，折合呎租约29元。麦氏表示，上述全层单位间隔四正实用，外望开扬城市景，附设写字装修，加上区内各项配套完善，料上址对各行业用家均具吸引力。
核心区「楼上铺」再录大幅蚀让。据土地注册处资料显示，旺角弥敦道726号15楼全层，于上月20日以1870万易手，买家以公司名义永同轩有限公司（L WATCH LIMITED）登记，注册董事为梁姓及吴姓人士，原业主以个人名义登记，为叶姓人士，于2013年以5500万购入，持货7年帐面亏蚀3630万，物业期间贬值约66%。据业内人士指出，上址面积2200方呎，每方呎造价约8500元。
据地产界人士指出，以现时旺角区内乙厦平均成交呎价9500元计，上述成交价低市价约10%。
美联工商舖行政总裁黄汉成指出，受社会运动于去年中萌芽发酵，再加上新冠肺炎于年初爆发，令铺位市场租售价均饱受压力，上址原业主于铺位市场高峰期购入物业，由于当时铺位造价「水涨船高」，带动「楼上铺」备受追捧，惟该类物业市场远逊于地铺，加上现时铺市阴霾密布，即使地铺租金也大幅下滑，故「楼上铺」租售价均进一步受压，并料该类物业于短期内有机会再录蚀让成交。
资料显示，区内周边最近同类成交于今年2月录得，为旺角弥敦道703号金钻玺4楼及5楼，以5200万易手，以总楼面约5314方呎计，平均呎价仅9785元。买家以旅港番禺会所登记，原业主为李子彬（LEE TZE BUN MARCES），与鞋履品牌Le Saunda老板中、英文名相同，于2013年以每层4729.46万购入，合共涉资约9458.9万，故持货7年，帐面劲蚀约4258.9万，物业期间贬值约45%。
甲厦租赁活跃，频录承租个案，市场消息指出，中环美国银行中心中层10室，面积约1520方呎，以每方呎50元租出，涉资约7.6万。据资深代理指，该甲厦近期呎租曾低见42元，故是次租金属市价水平。
美联商业区域营业董事麦世强表示，湾仔皇后大道东228号中华大厦中层全层，面积约2802方呎，业主以意向租金8.13万放租，折合呎租约29元。麦氏表示，上述全层单位间隔四正实用，外望开扬城市景，附设写字装修，加上区内各项配套完善，料上址对各行业用家均具吸引力。
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