林达民：新房策启动换楼链料楼市明年次季回稳

更新时间：04:33 2019-11-05 HKT
发布时间：03:00 2019-11-05 HKT

　　(星岛日报报道)政治风波持续发酵，加上中美贸易战夹击，令楼市观望气氛挥之不去。恒基营业（一）部总经理林达民接受本报访问时表示，近期多项利淡因素无疑对楼市造成一定影响。但政府《施政报告》公布放宽楼按措施，将重新启动换楼链，当中以1000万以下的中细价楼最受惠；此外，展望于年底前仍处巩固期，惟本港经济基础良好，料明年第二季楼市将逐步回稳，发展商多以贴市价推盘。
　　林达民表示，上月中《施政报告》公布放宽楼按成数措施，于短期内激活二手市场交投，带动换楼链重新启动，令一手市场亦会同步受益。新措施有助高入息人士以高成数按揭入市，料1000万以下的中细价楼最受惠，该类单位的需求急增，故集团的推盘策略亦会主攻该类单位，以迎合市场需求。
　　此外，林氏亦指出，楼市亦受其他宏观经济因素影响，例如失业率及整体零售表现等，加上本港社会气氛持续不稳，对楼市带来一定冲击，但环顾本港大多数市民仍然相当理智，当中只有少部分人做出「过火」行为；其实，社会的中坚分子多为沉默的一群，惟他们一直为社会默默耕耘地付出，故希望社会各界可以尽快达成共识，届时楼市亦可以度过这次难关。
　　另一方面，林达民亦提到贸易战对楼市的影响，为中美两国之间正处「全方位」竞争，若双方短期内未能达成共识，对本港经济将构成一定影响，楼市亦难以独善其身，故于年底前仍会构成一定压力，料今年年底前楼市仍处调整期，惟市场资金仍然充裕，加上息口属低水平，故预测楼市于明年次季逐步回稳。
　　林氏续分析道，虽然市场观望气氛仍浓，惟近期多个大型新盘，均以稍低于市价的价钱推售，若非推盘步伐过急或涉大量大面积单位，市场反应相当不俗，足以证明市场承接力仍然殷切，亦为楼市找到支持点，料发展商将以类似的方法继续推盘。
　　另外，对于市场近年不断涌现迷你单位，林达民亦表示，中小型单位入场门槛较低，为资金较紧绌的年轻上车客带来置业阶梯，可让他们先行购入一伙细单位，然后再伺机「细屋换大屋」，只要让年轻人看清置业蓝图，便可带来稳定社会之效，故集团兴建该类单位以迎合社会需求。
　　当被问及集团投地策略时，林达民指出，集团对任何地皮都具兴趣，决定性因素当然视乎价格，价格亦受市道及其他经济因素影响；另外，面对空置税即将出炉，林达民表示，集团旗下已入伙的单位相当少，属健康水平，并强调集团一向「有楼即卖」，只是部分项目大型单位去货稍为需时，强调空置税对集团并不构成压力。