希云获80%业权收购金朝阳申强拍

更新时间：05:23 2019-07-23 HKT
发布时间：03:00 2019-07-23 HKT

　　(星岛日报报道)市区靓地供应有限，财团纷纷加快收购步伐，借以增加土地储备。其中，金朝阳收购多年的铜锣湾希云大厦，具突破进展，目前已收购逾8成业权，并申请强拍统一业权发展，项目估值逾15.7亿，属该集团历来最大宗收购商住项目，可重建为住宅或商厦。而年初至今强拍申请累录23宗，较去年同期急增逾六成。
　　近期财团加快强拍申请，坐落铜锣湾旺段、楼龄达60年的希云大厦，获区内甚具收购经验的金朝阳，收购约80.04%业权，刚申请强拍统一业权发展，项目估值约15.7084亿。金朝阳表示，是次属集团历来最大宗收购商住项目，暂未决定将来发展用途。
　　项目位处于铜锣湾优质地段，属港岛罕有核心地段项目，将来料成市场新焦点。
　　金朝阳认为，项目地盘约13150方呎，若重建作商业项目，以地积比率15倍计算，可建楼面达约19.725万方呎；若发展为住宅，以地积比率9倍计算，可建达约11.835万方呎。
　　据土地审裁处资料显示，该项目位于铜锣湾礼顿道128至138号、以及希云街2至30号，地盘面积约13150方呎，现为10层高商住物业，涉及125伙住宅以及45个地铺，早于1959年落成入伙。
　　事实上，金朝阳自2015年起收购希云大厦，目前已集齐约80.04%业权，目前尚余25个单位或商铺未收购，故申请强拍统一业权发展，据文件指，该项目估值约15.7084亿。
　　文件显示，是次强拍申请人为亿润置业公司、沛益公司，以及领先置业公司，该3家公司董事均为金朝阳主席傅金珠、以及执行董事陈慧苓。
　　金朝阳于铜锣湾一带有不少发展项目，当中包括希云大厦毗邻的曦峦，以及位于罗素街的商厦金朝阳中心、设于登龙街的商厦金朝阳中心2期Midtown等。
　　另外，何文田自由道1B号亦吸引财团收购，新近亦录约4宗收购个案，合共涉资1.07亿。据土地注册处资料显示，每宗收购价介乎2600万至2750万。
　　此外，今年强拍申请个案级级上升，连同是次申请，年初至今暂录约23宗申请，对比去年同期的14宗，急增约六成，反映发展商收购旧楼步伐加快，并渐踏入收成期。
　　近年不少财团涉足旧楼收购。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，近年政府土地供应减少，推出招标土地面对竞争亦愈来愈大，入场门槛提高。故发展商若要增加土储，收购重建属另一出路。因而有不少发展商转向收购旧楼项目，然而近年除本地发展商外，亦见内房加入旧区重建行列，选址均为重建价值高的地段。
　　张翘楚续指，虽然收购旧楼涉及的时间亦较长，惟潜在利润支持下，相信发展商仍会持续收购活动。另外，亦有不少发展商收购年期长逾10年，部分属大规模收购，即发展商已收购单一项目的物业，而且在有条件下，亦会并购毗邻项目以合并发展。