摩根大通租西九艺术广场10年
发布时间：03:00 2026-03-14 HKT
地标式甲厦向来备受市场追捧，新地昨日公布西九艺术广场大楼项目最新获摩根大通、连租东和西座最高的6层相连楼层，涉及25万方呎楼面，楼面料为今年以来最大宗商厦租赁，更占整个项目近40%，租期长达10年，成为该项目主要租户。据悉，摩根大通九龙湾办事处将于2028年下半年迁至上址。
新地主席兼董事总经理郭炳联表示，摩根大通成为上述项目的主要租户，他们对项目长期承诺，足证西九龙作为香港「中环2.0」战略地位，亦以行动对香港作为国际金融中心投下信心一票。
郭炳联：国际金融中心投信心票
据了解，摩根大通现时租用的九龙湾海滨汇办事处，将于2028年下半年迁至艺术广场大楼，中环办事处则不变。该行预期新办事处可为员工提供多项便利，包括提升工作效率的现代化办公设施、发达的交通网络等。
领展表示，有关摩根大通未来在海滨汇租赁安排，领展将以摩根大通已发出公开声明为准。摩根大通目前仍然是海滨汇的重要租户之一，其现有租约将维持至2028年底。
九龙湾办事处2028年搬迁
中原（工商舖）写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦预期，摩根大通目前承租的海滨汇办事处，涉约27万方呎，料呎租约30元，是次属「升级搬迁」，呎租亦较原址高。她指，九龙站甲厦环球贸易中心（ICC）市值呎租50至80元，而高铁上盖IGC及西九艺术广场大楼，同为新落成项目，预期发展商以优惠租金吸客；IGC近期获安盛保险以每呎45元洽租，预料摩根大通承租艺术广场大楼，平均呎租处于相若水平。
艺术广场大楼预计于2027年完工，项目由3幢临海写字楼组成，包括东座、西座及南座，可建总楼面约67.2万方呎，另设约2.7万方呎零售空间。该项目东座和西座的顶部8层楼面相连，而摩根大通将租用最高的6层楼面。
艺术广场大楼坐拥维港景致，采用低密度规划，与周边海滨、文化区和广阔绿化空间相互呼应。项目写字楼楼层间隔灵活，附设阳台，提供现代化办公空间，满足租户多元化需求。
新地自90年代起深耕西九龙，拥有多个地标级项目，包括艺术广场大楼、连同高铁西九龙总站上盖旗舰项目International Gateway Centre （IGC），以及区内的环球贸易广场（ICC）、两间世界级酒店、服务式住宅港景汇和ELEMENTS圆方等，共同组成一个总楼面逾800万方呎的多元化综合商业群。资料显示，艺术广场大楼项目是新地在2022年以独资方式投得项目、为期约47年的发展权和营运权，即直至2070年，并以BOT模式（建造、营运及移交）发展，新地负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理、营运和维修工作。
