市建局检讨「7年楼龄」收购机制
发布时间：03:00 2025-10-07 HKT
市建局于上一财政年度录得4100万元营运亏损，加上市价下跌的减值拨备达26.8亿元，净亏损为27.2亿元。市建局主席周松岗表示，市建局总流动资金仍有212亿元，资产净值为436亿元，强调财政情况仍稳定，未来数年会继续为6个已经开展的重建项目进行收购。市建局行政总监蔡宏兴表示，「同区7年楼龄」的收购政策沿用20多年，面对现时市况不稳及环球经济波动等不明朗因素，基本是「收购越多、蚀得越多」，正检讨赔偿机制，冀明年提出建议。他透露，市建局的借贷上限于上周获批准由250亿元放宽至350亿元，未来不排除会继续发债。
蔡宏兴昨日指，市建局于2025至2026年度以及未来数年，会尽力完成正进行的项目，并会继续审慎理财，采取动态管理策略，视乎本港经济环境和楼市状况，协调市建局收购和招标项目步伐，持续有序推动市区更新。
蔡宏兴：几乎做一个蚀一个
蔡宏兴坦言，以目前「同区7年楼龄」的收购政策，成交的平均价比市价高出一倍有多，几乎是「做一个、蚀一个」，他指，「7年楼龄」不只令市建局面对高买低卖的情况，更阻碍了私人发展商在旧区进行投资和重建的意欲，「旧业主宁愿等到市建局提出较优厚的收购价来出售，令很多私人发展商重建发展步伐停下来，或者增加收楼成本。」
他强调，旧区重建不能单靠市建局，私人发展商的参与尤为重要，而「7年楼龄」对私人重建恐造成恶性循环。不过，他重申，一些可改善旧区环境等的项目，明知会亏损仍会推展。
市建局执行董事（商务）区俊豪透露，市建局目前就「7年楼龄」的研究方向，不只是考虑减低市建局收购成本，还会研究赔偿机制，能否做到改善居民居住环境的初心，又可能会考虑让有做维修、楼宇状况比较好的旧楼能获得较高赔偿，以推广业主有责任维修楼宇；加上楼换楼等方案，都会是市建局与政府研究的方向。
周松岗补充，有关研究原则上是希望能改善居民的生活；第二是可以支持市建局财政下加快旧区更新的速度；第三，是给予重建户多一点选择，举例长者楼换楼能否在新楼宇提供一些医疗设施或护理服务，改善长者生活，「所以目前还未有具体方式，市建局会在明年向政府提交建议，然后再进行咨询工作。」
周松岗又指，对于今年度能否逆转亏损不感到乐观，在市建局审慎理财下，未来开新项目亦要「睇餸食饭」，可能会从未开展的项目储备中，挑选物业业权收购规模细小、但可以与其他已开展项目，一并作整体规划和设计，发挥更大规划裨益。他重申「财政能力有咁多，我们也只能够做咁多。」
