楼价指数「三连升」 业界：标志触底反弹料全年涨5%
发布时间：03:00 2025-09-27 HKT
本港银行减息后，加上《施政报告》放宽投资移民买楼门槛，整体楼市气氛明显转活；据差估署资料显示，上月楼价指数最新报288.5，按月微升约0.14%，由于该署修订5月数字后，该月由升转为持平，最新指数变为连升3个月。业界人士指，标志香港楼市脱离下行通道，出现触底反弹，进入价量稳步复苏阶段，而且减息可刺激用家及投资者入市意欲，料下月公布的数字亦会录升幅，全年楼价料升5%。
据差估署最新数据显示，指数由4月开始止跌回升，该月升约0.56%，而该署最新修订5月临时数字由原本的286.6，修订为286.5，按月由微升约0.03%转为持平，变相令指数转为连升3个月。总结今年首8月楼价指数跌幅收窄至约0.24%，惟与去年同期的292相比，按年仍跌约1.2%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，跌幅也收窄至约27.53%。
各类单位表现方面呈「三升两持平」迹象，当中以面积431方呎或以下的细单位升幅最多，按月升0.33%，最新报308.5；其次为面积1722方呎或以上豪宅单位报260.3，按月升0.23%；面积1076至1721方呎单位则报264.4，按月亦升0.19%。同时有2类别单位按月无升跌，包括面积432至752方呎单位报280.9，以及面积753至1075方呎单位报272.5。
细单位增幅最多 按月升0.33%
长实营业部首席经理郭子威表示，楼价指数「三连升」标志香港楼市脱离下行通道，进入稳步回升阶段。他指出，核心动力来自利率与政策，美国联储局及本港银行相继降息，减轻按揭负担且预期仍有下调空间；印花税优惠扩宽、投资移民门槛下调，精准激活刚需与高端需求。加上「高才通」计划引入人才带来刚性需求，均为楼市提供支撑，预计全年楼价升约5%。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩预料，住宅市场将触底反弹，并在2026年实现交易量稳步复苏。
租金今年首8个月涨3.22%
莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，市场购买力继续倾斜新盘，而新盘开价未见进取，并积极去货，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家，二手楼价短期将会继续受压。
另外，租金指数8月报198.7，按月升约1.12%，为2024年7月以来逾1年最大单月升幅，而且指数并连升9个月共3.54%，为2019年8月后近6年的新高。按年同期亦升约1.85%，总结今年首8个月，租金指数累升3.22%。
