新地洪水桥商业地换地申请「拉倒」 政府将入场收地
发布时间：03:00 2025-04-02 HKT
洪水桥/厦村新发展区第二阶段原址换地，去年有7宗申请涉及8幅用地获接纳作进一步处理，除5幅（包括1宗合并个案）商业地换地期限延至今年底外，其余3宗再有新发展，由新地持有的第17A区（邻近天水围天盛苑）商业地原址换地申请「死线」已过，正式「拉倒」；换言之，政府将继早前古洞北及粉岭北新发展区换地「死线」过后进场收地。
「死线」前未就补价回复
地政总署昨回复本报查询时指出，新发展区第二期发展范围内第17A区商业用地的原址换地申请，由于土地业权人在指定限期前未有就换地建议书有任何回复，该申请已被视为撤回。上述地皮以新发展区的第一级农地收地补偿率为每呎1070元计，涉及金额约1428.45万。
同区新地及恒基持有的第34B区住宅地原址换地申请，获地政总署接纳作进一步处理，有关申请完成期限本应在今年3月31日，但由于有关土地涉及多过一位业权人，据了解相关业权人需要更多时间达成相互共识，地政总署已应土地业权人要求，把原址换地申请的完成期限延长2周至今年4月14日。该申请涉及土地面积约1.66公顷及可建总楼面约116.25万方呎。
34B区住宅地换地申请延迟2周
另外第19B区商住地原址换地申请，亦已获接纳作进一步处理。余下发展范围内原址换地申请截止日期，以及接纳具约束力的基本条款建议（包括补地价金额）期限，政府稍后另行公布。
至于洪水桥/厦村新发展区第二期发展范围内市中心的商业用地，当中第32A区、第32B区、第32C区及第32D区早前亦接获原址换地申请，并已就换地建议书在指定限期前作出初步回复，共涉及土地面积约6.34公顷。因应政府正就市中心商业用地作出检视，地政总署在3月31日把上述4区的商业用地完成期限延迟至今年年底。
恒基执行董事黄浩明表示，政府停卖商业地，对于洪水桥/厦村原址换地延期是好事，认为是顺应业界要求，可以增加项目吸引力，措施属从善如流。在目前环境下住宅地较商业地具吸引力，洪水桥现阶段兴建写字楼，今时今日是否需要！另外，「按实补价」住宅可率先补价发展，而写字楼部分可以延后补价。
