置富去年可分派收益跌11%
发布时间：03:00 2025-03-05 HKT
置富产业信托（778）去年可分派收益7.23亿元，按年减少10.8%，末期每基金单位分派0.1736元，跌3.7%，全年分派0.3559元，减少11.9%。截至昨日4.25元收市价，年化分派收益率逾8.3厘。置富产业信托行政总裁赵宇表示，去年续租租金录单位数跌幅，料随着地产代理、幼稚园等租户经营不断改善，估计今年续租租金变幅持平，又寄望当局政策能刺激人流及推动零售。
去年底整体出租率升至95%，按年微升0.6个百分点，赵宇指，受惠天水围「+WOO嘉湖」完成翻新及改进租户组合，以及荃湾「荃荟」锁定大型租户，均令出租率反弹。她续指，旗下物业在下半年人流比上半年增加，同时在停车场增加充电设施后，亦吸引了更多人流。去年内，该公司在多4个「置富Malls」安装电动车充电站，令充电器桩总数增加83%。
末期息减3.7%至0.1736元
赵宇指出，更长的高利率环境及强港元之下，虽然影响消费者信心和零售市场复苏，但相信随着「个人游」计划扩大、恢复深圳居民「一签多行」等计划，将推动入境游客、人口增长和资金流入，刺激需求并惠及香港零售市场。
资产提升方面，她表示今年会斥900万元提升屯门「华都大道」商场，料第3季完成，并动用3200万元提升蓝田「丽港城商场」。期内基金负债比率25.6%，按年升1个百分点，赵宇指，有55%债务已转为固定利率，以对冲利息成本，另外会就今年10月到期的25亿元贷款进行再融资。
续斥资翻新商场
期内，置富产业信托去年总收益17.46亿元，按年跌2.2%，主要由于部分行业的租金调升率录得负增长所致。另外，融资成本按年增加13.1%，至近3.97亿元，主要由于港银同业拆息上升，以及为维持对冲水平的新订利率掉期成本更高所致，但随着去年9月美国开始减息，下半年融资成本大致平稳，全年实际借贷成本4%，按年升0.4厘。
业绩公告指，由于超级市场面临结构性竞争，影响租金及对空间需求，管理层正评估北上旅游对不同行业的影响。对于表现未如理想的行业，争取重塑空间及调整定位的机会。
