【英国租屋】要先畀一年租金系咪真？英国租屋你要知（一）
英国厨师
2022-07-02 07:00 HKT
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最近不约而同收到数位读者的提问︰「英国租屋，是否必须先付半年至一年订金？」本周让我们齐来了解数个英国租屋常见的问题。
英国收「睇楼费」犯法？
你在视察租盘时，屋主或者经纪有否向你收取「睇楼费」？自 2019 年 6 月 1 日起，屋主或者经纪已经被禁止向租客收取大部份费用。少部份余下可以收取的费用包括订金。可是订金必须退还，而且银码不可以超过一个星期的租金。「睇楼费」和「手续费」已经被禁止收取。
租盘按金有上限？
同样自2019 年起，租客的按金已设上限。如果年租金总额低于 5万英镑，即月租为4166英镑以下，按金只多为5星期的租金。如果年租金为 50,000 英镑以上，则最多可收取6 周的租金。按金必须在租约结束时退还。
租屋可以租几耐？
英国租约期至少6 个月，一般租约为6个月或12个月。租约完成后，一般会自动成为浮动租约（rolling periodic tenancy）。租客继续居住，而且没有固定限期。如果希望搬走，一般会有一个月通知期。
租屋要准备甚么文件？
一般屋主或者经纪会希望确认租客的身份、信用记录以及就业状况。
租屋需要租金担保人？
屋主有机会要求租客有租金担保人。担保人必须同意在租客没有交租时，代替租客缴交租金。某部份族群有较高机会被要求提供担保人，例如学生、长期失业和信用破产的人。如果香港人初到埗英国时未有信贷记录，或者租屋时没有工作，屋主亦有机会要求香港人租屋时提供租金担保人资料。
谁可以成为租金担保人？
虽然对于谁人可以成为租金担保人，英国并没有规定，但是如果担保人满足某部份条件，他们更有机会被接受。例如高收入人士、有良好信用评级的人、持有物业者、英国公民等，都是常被接受成为租金担保人的条件。
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