张慧慈 - 一生楼奴｜慧眼看世界
张慧慈
2022-06-29 00:00 HKT
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内地各省市为了挽救楼市，除了「送户籍」、「送工作」、「送学位」、「严打恶意不买楼」外，还有地方政府试探式推出「四十年按揭」，期望市民能回复投入楼市的信心。可是，愈来愈多人不愿生育，内地又缺乏「逆按揭」的养老计划，愿意冒险负上一生楼债的人，可能日渐减少。
常说「前半生为地产公司打工，后半生为银行打工」，若没有「父干」，需靠自己努力赚钱买楼的人，前半生要储首期，后半生就要还按揭。但真正的事实是，个人或房地产企业，一直以来也为银行打工。长远来说，无论经济顺逆，银行都立于不败之地，为甚么？
近年，有很多内地房地产企业遇到资金周转的问题，有些更出现「暴雷」的新闻。相反，大型内地银行，例如工行、建行和农行等，仍是持续赚大钱，跑赢大市。地方政府靠卖地增加库房收入，地产商向银行贷款投地建楼，市民借按揭向房地产公司买楼。市道好的日子，政府、地产商和银行都有丰富收益，市民却要背负楼债；当市道不好，地产和个人无力还款时，银行便没收土地和房产。在「个人破产法」尚未全国推行的情况下，银行仍是大赢家。
其实，操控土地供应，并以按揭来透支未来的「玩法」，日本已证明了会大伤元气。在大熊市的开始，相信只有勇者，才无惧入市。
张慧慈
常说「前半生为地产公司打工，后半生为银行打工」，若没有「父干」，需靠自己努力赚钱买楼的人，前半生要储首期，后半生就要还按揭。但真正的事实是，个人或房地产企业，一直以来也为银行打工。长远来说，无论经济顺逆，银行都立于不败之地，为甚么？
近年，有很多内地房地产企业遇到资金周转的问题，有些更出现「暴雷」的新闻。相反，大型内地银行，例如工行、建行和农行等，仍是持续赚大钱，跑赢大市。地方政府靠卖地增加库房收入，地产商向银行贷款投地建楼，市民借按揭向房地产公司买楼。市道好的日子，政府、地产商和银行都有丰富收益，市民却要背负楼债；当市道不好，地产和个人无力还款时，银行便没收土地和房产。在「个人破产法」尚未全国推行的情况下，银行仍是大赢家。
其实，操控土地供应，并以按揭来透支未来的「玩法」，日本已证明了会大伤元气。在大熊市的开始，相信只有勇者，才无惧入市。
张慧慈
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