升火相传——土地先行？
邓耀升
2021-12-09 08:10 HKT
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前文提及港府公布《香港2030＋》报告，对香港未来十年的发展有决定性影响，这已不关乎谁是下届特首，而是未来的发展走向，值得大家重视。
报告重点，与过往政府思维一样，主力集中土地供应。报告估算二○三○年土地需求最多为六千二百一十公顷，较二○一六年多三成，其中经济用地增幅超过一点五倍。过去十年政府的起动九龙东可算成功，活化工厦政策与启德区重建致令大量新商厦在东九龙落成，刺激区内经济，成为名副其实的第二商业核心区。在此背景下增加商业用地供应，分别成立第二和构想中的第三商业中心，是香港发展的重中之重。 但我认为商业活动中的支援企业和完善配套才是全面扩展商业活动的良策，在科技创新世代，办公室需变得灵活、具弹性和较以往少，能联系虚拟和实体企业的决定因素在创意与生态圈，才能建成完整的产业链。
关于创科，政府计划的新田科技城，希望在土地上增加供应，令初创企业有更低的入驻成本，方向合理。香港初创重镇科学园与数码港对科创贡献毋庸置疑，但面对配套不足、空间紧绌的问题，令不少初创企业另觅地方，既承受昂贵租金，亦未有合适生态圈资源作发展养份。建立科技城是中长远目标，但逼切的反而是增加两个区域的用地和用途，于二○二○完成的「创新斗室」是其中的一例。始终科学园数码港发展相对成熟，无论资金，技术和商业支援， 都能令更多初创企业提升其「存活率」。另外，两区发展成熟，颇大程度上建基于科技人才，数据技术和天使投资者的支持。因此另觅区域发展科技城，除考虑可发展用地的面积，亦要评估此等因素，以免顾此失彼。
升域集团主席 邓耀升
[email protected]
升域集团主席
邓耀升
报告重点，与过往政府思维一样，主力集中土地供应。报告估算二○三○年土地需求最多为六千二百一十公顷，较二○一六年多三成，其中经济用地增幅超过一点五倍。过去十年政府的起动九龙东可算成功，活化工厦政策与启德区重建致令大量新商厦在东九龙落成，刺激区内经济，成为名副其实的第二商业核心区。在此背景下增加商业用地供应，分别成立第二和构想中的第三商业中心，是香港发展的重中之重。 但我认为商业活动中的支援企业和完善配套才是全面扩展商业活动的良策，在科技创新世代，办公室需变得灵活、具弹性和较以往少，能联系虚拟和实体企业的决定因素在创意与生态圈，才能建成完整的产业链。
关于创科，政府计划的新田科技城，希望在土地上增加供应，令初创企业有更低的入驻成本，方向合理。香港初创重镇科学园与数码港对科创贡献毋庸置疑，但面对配套不足、空间紧绌的问题，令不少初创企业另觅地方，既承受昂贵租金，亦未有合适生态圈资源作发展养份。建立科技城是中长远目标，但逼切的反而是增加两个区域的用地和用途，于二○二○完成的「创新斗室」是其中的一例。始终科学园数码港发展相对成熟，无论资金，技术和商业支援， 都能令更多初创企业提升其「存活率」。另外，两区发展成熟，颇大程度上建基于科技人才，数据技术和天使投资者的支持。因此另觅区域发展科技城，除考虑可发展用地的面积，亦要评估此等因素，以免顾此失彼。
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