新‧潮——插针都要上楼
邓铭心
2021-06-19 04:17 HKT
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香港住屋供应一直有需求，新界、离岛的土地甚至明日大屿等大型发展迟迟未能落实，暂时只靠一些散收收的项目来止渴。
上回提过插针楼，即是在市区的旧楼，好不容易全幢卖清重建，无奈地盘实在太细，只能向高空发展，建出一些格格不入的迷你楼，在同区旧楼中突出一幢新楼宇，形态如插针，影响全区格局之余，新单位又细又贵。
搞收购劳师动众往往需要十年或以上完成整个规划、收购、建筑、最后落成但得出的单位数目通常不多，效益不章。理论上如果能一次过收多几幢旧厦重建更好，可以灵活建造比较舒适的单位，当然最重要是让小业主可以合理价钱上楼！但世事又怎会如此理想？
市区重建局作为一个法定机构，一直有收构旧楼同建造合理价格房屋的使命。今年有好消息，将有八个项目完成清场及相继招标。笔者特别留意当中有个小型项目，看到市建局努力加快建屋的心思。位于大角咀橡树街/埃华街的项目，落成后约有一百一十五个单位，正因项目细细，可采用「预先招标」的方式重建，即是旧楼清到咁上下，就筹备招标程序，提前让发展商设计，尽早提交图则予政府部门审批，然后施工、开售，市民就可快点置业，预计比平时快一年完成！市建局自己也受惠，既快点 收到前期款项，又可因应市况及进度做好预算，加快重建步伐。
要达至这多赢局面并不易，市建局要全面了解每个项目的工序和空间，并非每个都合适预先招标的，到有合适项目又要花很大心力推行。大家要明白，机构没有死咕咕地跟足以前的做法，往往面对不少挑战，看似小小的一步，我却看到大大的心思。
华人学术网络成员/facebook︰工程师奶
邓铭心
上回提过插针楼，即是在市区的旧楼，好不容易全幢卖清重建，无奈地盘实在太细，只能向高空发展，建出一些格格不入的迷你楼，在同区旧楼中突出一幢新楼宇，形态如插针，影响全区格局之余，新单位又细又贵。
搞收购劳师动众往往需要十年或以上完成整个规划、收购、建筑、最后落成但得出的单位数目通常不多，效益不章。理论上如果能一次过收多几幢旧厦重建更好，可以灵活建造比较舒适的单位，当然最重要是让小业主可以合理价钱上楼！但世事又怎会如此理想？
市区重建局作为一个法定机构，一直有收构旧楼同建造合理价格房屋的使命。今年有好消息，将有八个项目完成清场及相继招标。笔者特别留意当中有个小型项目，看到市建局努力加快建屋的心思。位于大角咀橡树街/埃华街的项目，落成后约有一百一十五个单位，正因项目细细，可采用「预先招标」的方式重建，即是旧楼清到咁上下，就筹备招标程序，提前让发展商设计，尽早提交图则予政府部门审批，然后施工、开售，市民就可快点置业，预计比平时快一年完成！市建局自己也受惠，既快点 收到前期款项，又可因应市况及进度做好预算，加快重建步伐。
要达至这多赢局面并不易，市建局要全面了解每个项目的工序和空间，并非每个都合适预先招标的，到有合适项目又要花很大心力推行。大家要明白，机构没有死咕咕地跟足以前的做法，往往面对不少挑战，看似小小的一步，我却看到大大的心思。
华人学术网络成员/facebook︰工程师奶
邓铭心
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