Agnes海外物产投资日记｜2025加拿大楼市最新走势
适逢笔者一年一到回加探亲，此行见了不少朋友亦当然有谈论当地楼市。虽然近年加国楼市升幅放缓但未有因之前的「限买令」出现明显下跌迹象(请参看数年前笔者关于杜鲁多限买令的文章)。值得留意的是，偏远省份楼市异军突起。例如大西洋四省（新斯科舍、纽宾士域等）因推出「农村社区移民试点」，吸引技术人才定居，带动当地楼市成交量按年增12%，中小型住宅成抢手货，入场价约30万加元（约174万港元），较多伦多平近六成。 另外受惠于人才吸纳政策，医疗、科技重镇如卡加利、渥太华等地区，楼价逆市按年升约5%。
加拿大「救生艇计划」原为港人开辟快速通道，大量年轻人透过此渠道移居加国，笔者在food court和老细吹水时对方亦提及的确多了很多港人顾客。但随政策调整，问题逐渐浮现。移民部IRCC承认，现时永居申请积压需时4年，加上港人个案非优先处理，有议员推算实际等候期或长达8年。部分持开放工签（OWP）的港人更面临「身份断层」风险，需频繁续签维持居留权。 笔者建议人在当地有关于IRCC问题的话可先咨询你所属地区的MP (议员)。
若赶不及救生艇「尾班车」，仍有以下途径可规划加拿大移民：
1. 快速通道（Express Entry）瞄准「定向职业」2025年EE新增医疗、STEM、运输、农业、技工五大优先行业，符合条件者可获额外加分。例如注册护士（NOC 31301）或网络安全专家（NOC 21220），CRS分数要求较其他职业低约15%。
2. 省提名「冷门地区」突围尽管省提名总配额减少，但如曼尼托巴省中西部计划、大西洋四省试点（AIP）等项目，仍为语言门槛较低（CLB 4）或具本地工作经验者提供机会，部分更豁免LMIA（劳动力市场影响评估）。
3. 创业移民「快车道」联邦创业签证（SUV）允许团队主创人直接申请PR，需获指定机构支持及创业计划书，2025年配额虽减至2,000名，但审批速度仅需12-16个月，适合有创新商业概念者。 值得一提的是移民局审批准则在于团队对项目的参与性而非项目盈利与否。
4. 护理人员及农业试点家庭护理员试点 及 农业食品移民项目 门槛较低，仅需高中学历、CLB 4及1年相关经验，尤其适合女性申请者。
5. 留学转移民「险中求」尽管毕业工签（PGWP）收紧至「六大紧缺领域」，但选择STEM或医疗相关课程（如护理文凭），毕业后仍可获3年工签，累积经验再申请CEC类别。需注意，2025年起PGWP申请需提交语言成绩（大学CLB 7、学院CLB 5）。
需知道一个国家邀请你移民非常在于你本身能提供的价值，除了英国因为特殊历史原因白送身份外，所有地方都会要求你能提供年轻劳动力或一定的投资额去作出贡献。笔者建议有意移民者尽早进行「语言+学历+职业」三合一评估，并关注偏远地区政策红利，方能于变局中稳握枫叶卡！
