中东置业｜为何海外置业焦点落了在阿联酋？
不知关注开外国楼的读者有否留意到，自去年中开始，市面上几乎八成的海外地产Agency都落力煲中东楼，以至中东发展商亦相继来港路演。原因好简单，投资者于市面上目前没太多可选择的地方。
越南、泰国，柬埔寨大家会害怕「随时被捉去KK园区」，然而其实KK园在缅甸；英国吗？移民当地的表姑姐个叔仔个旧同事说英国如何如何。笔者有时很好奇为何你会认为一个刚到埗连超市路线都未摸清的人对楼市的了解会比我的同事透彻？Anyway，加拿大年初宣布延期海外人士买楼禁令至2027年；澳洲刚刚亦公告四月起禁外国人购买现楼项目；怎么办？Where can my money go?
哪里是人口增长迅速、税务政策宽松，兼不受地缘政治影响的地方？阿联酋酋长国是不错的选择。简单来说三个主要理由：
1. 零税项
2. 美元挂钩
3. 人口持续高增长
杜拜是众酋长国中最早与世界接轨，城市规模最成熟及外国人占比最高的酋长国，笔者认为是中东最具价值的地方。骤眼看这个神秘国度貌似遍地黄金对吧？今期笔者就和大家分析到底杜拜边区打边区。
犹如其他国际大城市会用一、二、三及四区，杜拜区份由左至右，西至东区分。一区沿著杜拜西面的波斯湾海岸线，因为海床不深，故兴建了多个人工岛屿。包括有新「世界八大奇迹 」美誉，全球最大型人工岛棕榈岛，是全球不少超级富豪的投资热点；往东稍移的二区，拥有全球第一高的擎天大楼哈里发塔、面积约15个IFC大小的全球最大购物中心Dubai Mall（没错，中东人很喜欢争第一）和云集世界500强的跨国企业办公室的Business Bay等。经过近十多年的急速发展，该区逐渐饱和，住宅物业买少见少，而且统一单幢式兴建。
有见越来越多expat携家带眷迁入杜拜，大型发展商近年主打Community Living社区生活模式，超华丽会所予住客免费使用，占地要求亦相对高，所以屋苑式楼盘主要落在较新的三及四区。生活配套当然少不了，其中Golf City周边兴建了十个以上的高尔夫球场，完全不会觉得自己生活在沙漠中。而最令笔者impress的是杜拜政府政策非常保护投资者，租客只要逾期交租，业主一律可以透过租务纠纷处RDSC的应用程式简易举报。
完善制度下令到外国投资者更加放心，根据2023及2024年的杜拜住宅物业指数RPPI，短短两年间大升40%！有留意笔者2022年的【中东钱途】文章而买了杜拜楼的客人恐怕已经发达了。
