张日强 - 上车客瞄准长情业主优质盘 | 楼声随笔
张日强
2025-10-24 02:00 HKT
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受惠银行减息的利好因素，新盘及货尾盘销情均表现活跃，就连部分新盘向隅客亦转投二手市场，当中以上车客最为积极，近期先后加入抢货行列，并且专门向长情业主的放盘单位埋手，以致部分屋苑录得不俗的成交量，不少更是出自长情业主，由于该批业主持货超过约30年，故往往沽货必定获取厚利，加上该类型单位较少放盘实属优质货，故早已被用家及投资者垂涎，其中上车客更将有关货源瞄准成为目标，交投亦渐渐增加。
市场上不少长情业主部署放售旗下物业，由于该类单位大多手持约30年，并且较少放盘更属优质盘，部分作自用或收租用途，一经推出市场放盘随即获市场垂青，并且录不俗的成交价。日前海怡半岛录得一宗成交，该单位面积584方呎，最新以752万成交，平均呎价约1.28万。据了解，新买家为上车客，趁减息后置成本下降，遂决定入市。原业主则于1996年以390万购入单位，持货约30年，单位升值约92%。另一宗为绿杨新邨，单位面积约582方呎，新买家为区内客，议价后以633万售出，平均呎价约1万。原业主于1987年以约62万买入，期内物业升值逾9倍。
事实上，受惠银行减息的效应，而且下周美国联储局议息，市场预期将会再度减息，到时本港亦会跟随减息步伐，不少买家更率先偷步入市，其中上车客更瞄准长情业主的放盘单位。
张日强
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