张日强 - 细价盘报捷频录上车投资客承接 | 楼声随笔
张日强
2025-07-22 02:00 HKT
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新盘市场气氛回稳，发展商推盘步伐亦见加快，当中包括新盘及货尾盘等，除了透过为楼盘开价外，亦采取招标形式推出，以便测试市场反应，新近推出招标的天水围及将军澳铁路盘，连环取得不俗销情，部分成交呎价更创出高位，除了市场实际用家外，还有不少为投资者，尤其市场预期下半年将有减息空间，投资客将会陆续追捧收租物业。
新盘市场气氛好转，发展商更乘势加快推盘步伐，除全新盘开价应市外，亦推出近期热卖的货尾盘，并采取招标形式推售，其中天水围铁路盘即日沽出9伙，标售单位中，成交金额及呎价最高为第2A座45楼单位，面积约696方呎，3房1套连储物室间隔，成交价936万，呎价更达1.34万。此外，将军澳铁路盘亦同样采取招标形式推售，单日更沽出58伙，平均每伙成交价约818万，平均呎价约1.6万，最高成交价及成交呎价单位为3A座63楼，面积约719方呎，3房1套连储物室，成交价1224万，平均呎价约1.7万。除新盘外，二手市场同样录得上车客承接，九龙湾得宝花园A座高层，单位面积约398方呎，采2房间隔，上车客议价后以430万购入，平均呎价约1万。
事实上，细价盘一直是上车客及投资者的目标，尤其楼价已明显下调，加上近期股市走势向好，投资气氛转好亦带动投资者追捧细价盘，上车及投资客都四出寻觅平盘，以致近期细价盘成交升温。
张日强
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