张日强 - 细价楼问盘睇楼量忽然升温 | 楼声随笔
张日强
2025-02-28 02:00 HKT
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财爷于最新一份《预算案》上为楼市「加甜」，其中100元印花税由原来的300万楼价扩至400万，置业成本稍为减少，令更多有意入市的上车客加强了信心，新界西北区多个大型屋苑的问盘及睇楼量亦随即升温，过去2日多个细价屋苑更先后录得上车客加快入市步伐，有业界预测未来1至2个月细价楼的成交量可弹升15%，当中包括新盘及二手细价楼。
《预算案》公布后，尤其细价楼市场即时受惠，多个大屋苑楼价在300万至400万的问盘量有明显的升温，部分更录得即时成交，部分买家更加快置业步伐，同时有业主将放盘单位叫价调升，甚至有个别业主及投资客录得反价及封盘个案等，过去2日期间，有上车客上午睇楼，与家人商议后随即于下午签约。此外，市场亦录得个别业主反价情况，原开价350万放售，有实客出价惟最终业主反价约3%。此外，亦有部分业主将放盘单位的叫价稍稍调升，有业界更预期，二手细价楼将会成为市场主流，料成交量有机会增加15%。
事实上，近期推售的新盘以细价楼主导，有关措施除有助增加上车客的入市动力外，始终措施将减少有关入市成本，相信会刺激细价楼的成交量，同样亦有助推动置业阶梯，并可激活整体换楼链，可带来循环作用，料短期内可激活整体楼市，预计措施有助刺激细价楼交投，未来1至2个月可增加成交量，有机会进一步催谷近期已转活的楼市。
张日强
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