张日强 - 上月楼宇买卖录4938宗跌一成 | 楼声随笔
张日强
2025-02-05 02:00 HKT
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楼市气氛稍稍回软，楼宇买卖宗数亦随之回落，上月全新盘未有推出应市，只有货尾盘于市场上发售，由于未有新优惠配合，对整体销情仍算一般，加上未有新盘指标作用，货尾盘去货直接受到影响，二手楼更处于挨打状态，以致上月整体楼宇买卖宗数录4938宗，按月下跌约10%，反映上月市况明显回软，待本月新盘陆续登场后市况才有机会回稳，甚至带动整体成交量。
据土地注册处最新数据显示，1月份整体楼宇买卖合录4938宗，较去年12月的5510宗下跌约10.4%。反映去年12月圣诞节传统淡季，加上发展商暂停推售新盘，市场只有货尾盘应市，至于二手楼更处于挨打状态，以致整体买卖连跌2个月。此外，受到农历新年长假期影响，以及美国联储局及本港主要银行维持利率不变，对楼市亦有一定的影响，预期2月数据亦有机会低位徘徊。虽然过去2个月发展商推盘步伐明显放慢，惟新春长假后，发展商已逐步开始乘势推盘，由于推出的以细单位主导，亦是市场最受追捧的户型，用家及投资者都会重拾信心，故此有机会带动市况升温，同样亦会推动整体成交量。
事实上，市场气氛亦随着新盘逐步解封而稍见回暖，发展商近日重启推盘步伐，由于有多个新盘将排队登场，料有关开价将会相对克制，以便引领各路客源，预期新盘连番开售将可推动楼宇成交量，同时亦会带动二手楼的成交量，预期细价新盘及二手细价楼将成成为市场焦点。
张日强
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