张日强 - 蓝筹屋苑「无契楼」 开价低逾30%吸客 | 楼声随笔
张日强
2025-01-21 02:00 HKT
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新盘群起应市，令二手楼市场都随即淡静起来，尤其银主盘的减价幅度最受市场关注并大增吸引力，更带旺不少银主拍卖场的竞投气氛，除了银主盘获市场垂青外，其中低市价放盘的超笋盘更成为市场投资客的抢夺目标。日前蓝筹屋苑太古城录得一宗「无契楼」笋价放盘，该单位放盘价更低银行估值逾30%，由于开价吸引，随即引来不少准买家注意，反映该等楼盘具有一定的吸引力。
新盘市场突如其来出现旺热的实况，多个新盘群起开售，购买力集中于新盘市场，令二手楼市再度淡静起来，部分银主盘开价吸引，拍卖场亦录得不俗的成交。另外，一些超级低价盘同样受到市场用家及投资客追捧，尤其位处铁路上盖的蓝筹屋苑更是市场抢夺的目标。日前太古城海景花园绿杨阁一个高层单位，由於单位不提供楼契（即无契楼），开价仅880万，较银行估价的1346万低逾30%，该单位面积约897方呎，平均呎价约9810元，虽然该物业较市价有大幅折让，惟物业属「无契楼」，银行不会承造按揭，买家需要一次过付款，即有关单位只适合手头资金充裕的准买家，一般而言只有投资者愿意购入。
真实上，整体市况已见好转，群盘连番开售，直接带旺新盘市场气氛，惟二手楼市场则处于挨打状态，以致银主拍卖场亦以低价迎抗，至于「无契楼」竞争力更大为减低，不得不以低超级低价作号召。
张日强
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