陈启豪 - 勾地重提各有考量 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-12-16 02:00 HKT
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财政司司长近日预告今年度赤字或达千亿元，较原先预算飙升逾倍。其中最令人关注的是卖地收入大幅缩水，迄今只有37亿元进帐，连预算目标330亿元的一成也不到。在楼市持续疲弱、发展商投地意欲低迷之际，有业界提出重推已搁置十多年的勾地表制度。
勾地制度利弊各有论述。支持者认为此制度让土地供应更贴近市场需求，因为发展商必须以政府接纳的底价出价，既能避免流标打击市场信心，又可确保地价合理。发展局长强调要维持政府对土地供应的主导权，但问题是，在现行制度下政府推地屡次流标，同样无助提振市场信心。
回顾1999年推出勾地制度时，香港正处于金融风暴后的谷底。该制度为市场提供灵活性，让发展商可因应财务实力及市况「择时」投地。时至今日，香港面对高利率、楼市调整、建筑成本攀升等挑战，加上北部都会区开发在即，土地政策更需要「贴地」应对。
诚然，土地供应关乎民生大计，政府坚持把关无可厚非。但在市况疲弱之际，若一味强调主导权，不愿因应市况调整政策，最终可能造成「人为干塘」。观乎政府在北都发展已开始采取原址换地等灵活方案，显示在维持主导权之余，仍可有政策调整空间。
当前市场环境严峻，发展商面对融资成本高企、建筑成本持续上涨的压力。加上过去几年楼市调整，一手盘销情逊预期，令发展商投地更趋审慎。土地供应机制是否需要调整，值得政府和业界深思。毕竟卖地收入持续疲弱不仅影响库房收入，更可能拖慢整体土地发展步伐，影响经济民生。在坚守公众利益的同时，政府与发展商都要务实面对当前挑战，共同探讨可行方案。
霭华押业主席
陈启豪
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