张日强 - 细价上车盘忽然成主流 | 楼声随笔
张日强
2024-11-21 02:00 HKT
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受到利好消息带动，上月新盘销情理想，成交量更高达约3000伙，创近月新高数字，踏入本月后市场缺大盘应市，加上市场亦需要时间消化，令准买家回流二手市场，当中以大型屋苑最受买家追捧，并以中小型单位主导，除了实际用家外，还有投资客于市场上寻觅笋盘，受银行定存息率逐渐下调影响，部分投资客则将资金转投楼市或较高回报产品上，其中细价楼更成为市场主流，当中更罕见录得用家与投资者争盘场面。
上月新盘成交量大幅增加后，市场气氛稍见回软及作出消化，大型新盘稍作小休，部分发展商亦趁空档推出单幢新盘应市，由于市场缺乏大型新盘作指标，有部分买家转投二手市场，其中细价屋苑最受市场上车客追捧，当中包括天水围嘉湖山庄、上水粉岭以至马鞍山及沙田第一城等，大部分以细价屋苑为主导。
市场除了上车客源外，还录得不少投资者入市个案，其中更出现上车客与投资者同时出价争盘实案，反映市场笋盘买少见少。
上水及粉岭本月暂录约60宗二手成交，按月升约2成，其中碧湖花园更连环录成交，平均呎价约1.01万；另外马鞍山本月已录逾50宗二手交投，其中翠拥华庭同样成交不俗，平均呎价约1.05万。
事实上，受新盘持续以低价抢客影响，二手屋苑缺乏竞争力，故频频将放盘叫价下调，由于叫价吸引，市场罕有出现用家及投资客争盘实况。
张日强
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