张日强 - 洪水桥新盘「直逼居屋价」抢攻 | 楼声随笔
张日强
2024-11-20 02:00 HKT
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自9月起启动连环减息后，市场气氛已见好转，发展商推盘步伐亦见回勇。继上月多个新盘取得热销报捷后，近日先后有市区单幢新盘抢攻，参观及入票数字十分理想，昨日更有新界上车盘加入战团「凑热闹」，位处洪水桥大型新盘乘势推出，平均呎价约1.04万，最低入场价约309万，有关开价可说「直逼居屋价」水平，从近日新盘销情来看，预期该盘可取得不俗销情。
市场气氛渐见好转，继上月多个新盘连番取得佳绩后，踏入本月市区即有单幢新盘乘势出击，率先开价更进入收票程序，另外何文田新盘亦采取招标测市，昨日更有洪水桥新盘加入战团，由于每个楼盘都各有各的客路，相信不会构成竞争，该盘昨日正式开价，首批推出81伙，平均呎价约1.04万，最低入场价约309万，比较近期的成交，该盘实属低开价，应该可吸纳市场一批实际用家及投资客，加上受到多项利好消息带动，尤其减息等因素最受刺激，预期投资客动力不容忽视，料周内开售可取得不俗销情。
事实上，该项目1期销情理想，至今已沽近410伙，占1期全盘约95%，发展商随即食髓知味推出2期应市，首批单位涉及81伙，户型涵盖1房及3房间隔，面积介乎299至535方呎，折实平均呎价10418元，折实入场费约309万，今次开价明显稍低，而且该盘主打细单位，力吸上车客源，亦有部分为居屋客源，可说「直逼居屋价」推出，预期可取得不俗销情。
张日强
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