闻风至 - 估值有得追 龙光趁回吸 | 鲜股落镬
美股周三窄幅上落，港股周四则先行回气，更一度跌逾千点，连升之势告一段落。恒生指数高开41点报22484点，而此已是全日高位所在。大市旋即掉头向下，跌势相当湍急，最多曾挫1001点低见21442点。惟午后跌幅曾显著收窄至不足百点，最终收报22113点，跌330点。另外，跌市下，交投显著放缓，全日成交金额缩至3103.4亿元。
在连续6日的疯狂升浪中，港股昨日终于出现获利回吐，个别升势急速的内房股自然是资金获利首选；然而，亦可见到市场捞底意欲不低，龙光集团（3380）正是其中一员。
龙光集团曾经是一只市值达千亿级数的粤系房企，所谓粤系房企亦即是其项目主要集中在广东大湾区范围内，由于受惠大湾区红利，亦是早年增长速度最快的房企之一。
在2020年，该集团以最高限价115.97亿元人民币，加上配建人才房面积40760平方米拿下一块深圳地王。集团并与合景泰富（1813）在港岛南鸭脷洲合作开发的超级豪宅楼盘凯玥（The Corniche），此前市场一度传出长实（1113）有意从汇丰（005）及渣打﹙2888﹚手上接手该项目的102亿元抵押贷款。
港项目减价 助加快资金回笼
据市场传闻指，这是由于两间发展商若重组债务不顺利，可以透过项目抵押贷款接管这个价值逾百亿元的豪宅项目。能够引来长实关注，由此可见凯玥项目确有一定的吸引力。
今年8月份，市场传出凯玥项目已获得一笔102亿元贷款进行再融资，市利率达13厘。从公开资料来看，凯玥项目截至今年4月已卖出5伙单位，总成交金额7.8亿元，每个单位均价1.56亿元。该项目在今年4月曾劈价逾4成，呎价从4.5万大减至2.5万元，预料此举有助加快项目资金回笼，亦有助加强龙光集团自身的现金流。
香港项目减价套现，内地项目则有中央救市支持，截至昨日收市，龙光市帐率仍然只是0.26倍水平，相对于龙头股融创中国（1918）的0.45倍、市值相近的世茂集团（813）的0.49倍，龙光估值仍属偏低。
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