张日强 - 新盘热销激起「连连」浪花齐起动 | 楼声随笔
市场气氛稍见好转，发展商推盘步伐渐见加快，尤其日前焦点盘连环开售纷纷报捷，令到其他发展商亦趁势为旗下新盘及货尾软销，并部署于短期内应市，由于新盘低开引领了大批客源涌出来，当中包括用家及投资者，尤其细价楼更获大手投资客连环承接，反映过去两周焦点盘连番热销齐齐开出红盘后，随即卷起连连的浪花，上周屯门青山湾段新盘次轮开售销情报捷，一众新盘及货尾都摩拳擦掌，预期将激起新一轮的推盘动力。
大型新盘销情保持旺势
整体市场气氛好转，发展商推盘步伐更明显加快，日前两大焦点盘连环开售亦取得理想销情，当中包括屯门青山湾段大型新盘及启德新盘频频热销所推动，加有关楼盘主打中细价单位，正正就是市场最受追捧的户型，销情报捷并为楼市打下一支强心针。由于发展商采取低价策略，加上提供的付款条件吸引，引领了大批客源涌出来，除了用家及投资者外，当中更不乏大手投资客连环扫货，亦反映细价楼市场有价有市，以及受到整体市场刚需的实况，对细价楼明显有一定的刺激作用。
受到新盘推售频频销情报捷的消息推动，尤其市况有明显好转，鼓励到其他发展商的推盘动力，近日更为旗下新盘软销，并且部署于下月推出应市，当中包括位于港岛鲗鱼涌及九龙何文田新盘等，与此同时，发展商亦趁势推出货尾盘抢客，由于属货尾盘关系，部分更属5年或以上楼龄的货尾盘，故有条件大幅减价作招徕，部分货尾更取得不俗销情，反映货尾盘有条件减价并取得较大的吸引力，预期货尾盘仍会捉紧近日的市况推出。
事实上，今次的推动力主要受屯门青山湾段大型新盘及启德新盘所引发，当中大部分以中细价盘主导，由于先后开售都取得不俗销情，故刺激其他发展商的推盘动力，市场上已有多个新盘密密软销，并部署下月抢攻。另外，一众货尾盘亦把握旺势，趁机纷推优惠抢吸客源，加上市场一般预期9月将有很大机会减息，对买家而言极有利，预期发展商都看准近日市况，新盘及货尾都会乘市况回稳齐出击。
张日强
